Ein Haus, das Geschichte spürbar macht und zugleich bereit ist für die Zukunft - dieses Einfamilienhaus in Bürstadt-Riedrode verbindet auf ideale Weise den zeitlosen Charme der 1950er Jahre mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Das 1956 errichtete und 2018–2019 umfassend sanierte
Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Originalcharakter, eine hoch wertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Immobiliensuchende, die Wert auf nachhaltige Bauweise und durchdachte Gestaltung legen.
Das großzügige Grundstück mit rund 898 m² bietet nicht nur ein besonderes Freiraumgefühl, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten
im rückwärtigen Bereich.
Eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Zukunftsfähigkeit und Potenzial – in naturnaher Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Merkmale
frei ab sofort
898 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.170 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
(inkl. gesetzliche MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedrode, Bürstadt (68642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedrode – das bedeutet Wohnen mitten im Grünen. Felder, Wälder und weite Wiesen umgeben den Bürstädter Stadtteil und schenken seinen Bewohnern Ruhe, Freiraum und eine naturnahe Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge an den Rhein oder an die hessische Bergstraße als Tor zum Odenwald beginnen hier direkt vor der Haustür.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Anwesen, die aus der handwerklich-landwirtschaftlichen Tradition des Ortes hervorgegangen sind. Diese gewachsene Struktur vermittelt ein familiäres, überschaubares Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Angebote im nahegelegenen Bürstadt schnell erreichbar sind. Auch verkehrstechnisch ist Riedrode hervorragend angebunden – mit eigenem Bahnhaltepunkt, kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsstraßen und einem gut ausgebauten Radwegenetz im Hessischen Ried.
Wer die naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur schätzt, findet in dieser Wohnlage eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Stil der 1950er Jahre mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Der klassische Baukörper mit hohem Satteldach, mittigen Schleppgauben und symmetrischer Eingangsfassade steht für die gediegene Architektur seiner Zeit.
Die umfassende Sanierung in den Jahren 2018–2019 hat das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Photovoltaikanlage und moderner Haustechnik –, zugleich aber den ursprünglichen Charakter bewahrt. Edles Parkett, Dielenböden und die elegant geschwungene Treppe erzählen die Geschichte des Hauses weiter und verleihen ihm eine besondere Tiefe. Das Raumkonzept ist großzügig und familiengerecht zugleich.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Eingangshalle mit Windfang, ein geräumiges Gäste-Duschbad, die wohnliche Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie das großzügige, aus zwei Räumen bestehende Wohnzimmer.
Im Obergeschoss bilden eine offene Halle mit Galeriecharakter, drei Schlafzimmer – eines davon aktuell als Ankleidezimmer – und ein großes, aus zwei Räumen bestehendes Bad den privaten Bereich.
Der große Keller beherbergt nicht nur die umfassende Haustechnik, sondern bietet auch reichlich Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys.
Heizungsart:
Heizkoerper
