In einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs - Stadtfeld Ost - präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss der Wilhelm-Raabe-Straße 1. Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche bietet Platz für Ihre Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick über die Dächer Stadtfelds ermöglicht. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ergänzend zur Wohnung gehören praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Kellerraum, verfügbarer Internetanschluss sowie ein Hausmeisterservice, der die Anlage betreut.
Besonders komfortabel: Ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof (zugangsgesichert durch eine Toranlage) steht gehört mit zur Wohnung.
Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Fassadensanierung 2024 (ca. 83.000€) - ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad - 3. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss - Großzügiger West-Balkon - Laminat in den Wohnräumen - PKW-Außenstellplatz im Innenhof (Toranlage) - Kellerraum - Zentrale Lage in Stadtfeld Ost
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.687,50 €/m²
Hausgeld
361.78 €361,78 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der angesagtesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige, dennoch entspannte Wohnatmosphäre und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Die Wilhelm-Raabe-Straße 1 bietet eine hervorragende Zentrumsnähe sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Glacis-Park sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Stadtfeld Ost verbindet urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität - ein Wohnumfeld, das bei Familien, Berufstätigen und jungen Menschen gleichermaßen beliebt ist.
