Grundstück zum Kauf 219.000 € 656 m² Grundstück Röllinghausen Recklinghausen 45663

Grundstück zum Kauf
219000 €
334 €/m²
656 m² Grundstück

Wohnen, wo das Leben ruhig wird - Baugrundstück in idyllischer Sackgassenlage

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet mit seinen rund 656 m² die besondere Chance, in einer der angenehmsten Wohnlagen von Recklinghausen ein Zuhause entstehen zu lassen, das genau zu den eigenen Vorstellungen passt. Die Helenenstraße liegt in einer ruhigen Sackgasse, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und an dem man vom ersten Moment an das Gefühl hat, willkommen zu sein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll gestalteten Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das dem Quartier seine angenehme, fast schon heitere Atmosphäre verleiht.
Das Grundstück wurde erst kürzlich neu gebildet und genehmigt und zeigt sich als großzügige, klar geschnittene Fläche, die viel Raum für individuelle Bauideen bietet. Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 160, der den Charakter dieser Wohnlage bewusst schützt und zugleich attraktive Möglichkeiten eröffnet. Er schafft einen verlässlichen Rahmen, innerhalb dessen moderne Einfamilienhäuser, klassische Familienheime oder zukunftsfähige Wohnkonzepte entstehen können. Mit einer vollständig vorhandenen Erschließung und bereits abgegoltenen Erschließungsbeiträgen sind die wichtigsten Voraussetzungen bereits erfüllt. Zudem bestehen weder Altlasten noch Baulasten, sodass der Planung nichts im Wege steht.
Seinen besonderen Reiz entfaltet dieser Ort jedoch vor allem durch das Wohngefühl, das er vermittelt. Die Sackgassenlage schenkt Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre - eine Atmosphäre, in der jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt, in der der Blick ins Grüne selbstverständlich ist und in der ein Garten zu einem echten Lieblingsplatz werden kann. Es ist leicht, sich vorzustellen, wie hier ein Zuhause wächst, das Wärme ausstrahlt, Raum gibt und über viele Jahre hinweg trägt - sei es ein lichtdurchflutetes Familienhaus, ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Grün oder ein Wohnkonzept, das Arbeiten und Leben geschickt miteinander verbindet.
Dieses Grundstück vereint Gestaltungsspielraum mit einem verlässlichen rechtlichen Rahmen und einer Wohnlage, die seit vielen Jahren für ihre Lebensqualität geschätzt wird. Ein Ort, der die Vorstellungskraft anregt und gleichzeitig die Sicherheit bietet, die man für einen Hausbau braucht.

Merkmale

656 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

333,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

226.818 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

7.818 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röllinghausen, Recklinghausen (45663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Helenenstraße gehört zu den besonders angenehmen Wohnbereichen Recklinghausens: eine ruhige Sackgasse, geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die über viele Jahre gewachsen ist. Das Umfeld wirkt gepflegt, entspannt und bietet genau jene Lebensqualität, die Familien und Bauherren suchen.

Trotz der abgeschirmten Lage sind die täglichen Wege angenehm kurz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und ermöglichen einen mühelosen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und auch die überregionalen Verkehrsachsen - A2 und A43 - sind schnell erreicht.

Der Bebauungsplan Nr. 160, in dessen Bereich das Grundstück liegt, wurde speziell entwickelt, um in diesem Stadtteil ein geordnetes, ruhiges und familienorientiertes Wohngebiet zu schaffen. Verkehrsberuhigte Bereiche, klare Baugrenzen, harmonische Dachformen und großzügige Grünstrukturen prägen den Charakter dieses Quartiers laut Planbegründung deutlich. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das städtebaulich bewusst gestaltet wurde und bis heute eine hohe Lebensqualität bietet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen wie dem Emscherpark und der Brandheide, die sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen. Hundebesitzer finden hier ein Umfeld, das tägliche Wege ins Freie besonders angenehm macht, und auch sportlich aktive Menschen profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten vor der Haustür.

Die Nähe zu Grünflächen, ruhigen Seitenstraßen und Spielbereichen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Erholung und Wohnkomfort verbinden möchten. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Die Innenstadt, Freizeitangebote und wichtige Verkehrsrouten sind gut erreichbar - ohne die Ruhe des eigenen Wohnumfelds zu beeinträchtigen.

Hier entsteht ein Ort, an dem modernes Wohnen, Nachbarschaftlichkeit und langfristiger Wert perfekt zusammenspielen.