Merkmale
Diese außergewöhnliche und großzügige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Das Erdgeschoss/Untergeschoss ist in solider Betonmassivbauweise errichtet, die Decken sind ebenfalls betoniert. In den darüber liegenden Stockwerken wurde das Haus als traditionelles Schwabenhaus-Fertighaus realisiert.
Das Dach wurde circa 2015 mit Tonziegeln neu gedeckt, das Dachgebälk und die Dämmung stammen jedoch aus dem ursprünglichen Baujahr. Ebenfalls 2015 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich; ab dem Dachgeschoss und den Gauben ist sie zusätzlich mit Schieferplatten verkleidet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde 2011 erneuert; regenerative Energien sind bisher nicht integriert.
Die Böden im Haus sind überwiegend mit hellem Naturstein gestaltet, der sich auch im offenen Treppenhaus fortsetzt. Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und in hellen Tönen gestrichen.
EG/UG (ca. 66 m² zum Teil wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche, ca. 12 m² Terrasse ):
Dank der Hanglage liegt das Erd- bzw. Untergeschoss überwiegend über der Erde, sodass sowohl der Hauseingang als auch die Terrasse und der Zugang zum Garten ebenerdig erreichbar sind. Alle wohnraumähnlich ausgebauten Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die großzügige Terrasse ist mit großen Steinfliesen versehen, und in die Überdachung integrierte Strahler schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung - perfekt, um laue Abende im Freien zu genießen.
Eingangsbereich und Flur: ca. 18,0 m²
Abstellraum (wohnraumähnlich): ca. 13,0 m²
Sauna/Waschküche: ca. 9,0 m²
Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten: ca. 16 m²
Terrasse: ca. 12,5 m²
Gäste-WC: ca. 1,5 m²
Heizraum: ca. 8,0 m²
OG (ca. 79 m²):
m Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, weiß lackierter Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon und genießen die Sonne und den Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates WC.
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Esszimmer mit offener Küche: ca. 27 m²
Zimmer: ca. 8 m²
Balkon: ca. 10 m²
WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 5 m²
DG (ca. 57 m²):
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem kleinen Nordwest-Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge haben. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem stimmungsvollen Sternenhimmel.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht in Ausstattung und Bauweise weitgehend dem Baujahr. Einzelne Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, ein hohes Maß an Wohnkomfort ist gewährleistet.
Energieausweis: BA, 135 kWh/(m²*), Zentralheizung Gas, Bj 1987, D, gültig bis 13.08.2025
