Barrierefreie KFW-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Bergedorf
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Auf ca. 87?m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang, der die Wohnung sowohl altersgerecht als auch familienfreundlich macht. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während das moderne Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne überzeugt. Außerdem verfügt die Wohnung über bodentiefe Fenster, welche die Räume atmosphärisch hell erscheinen lassen.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.
Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Die Immobilie befindet sich in einem KfW55-Standard gebauten Mehrfamilienhaus, das moderne energetische Standards erfüllt und somit nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.
Kurzum: Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Qualität und Funktionalität - eingebettet in eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage im beliebten Hamburger Bezirk Bergedorf.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Carport
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.853,81 €/m²
Hausgeld
349.57 €349,57 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
466.494 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
46.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg Lohbrügge (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Bergedorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv - die nahegelegene B5 sowie die Autobahn A25 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch für Familien bietet das Wohnumfeld ideale Voraussetzungen: Kitas, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Bergedorfer Gehölz sowie weiteren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die historische Altstadt von Bergedorf mit dem Schloss, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen rundet das vielfältige Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit - perfekt für alle, die das Leben in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil Hamburgs schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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