Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €

6.392 €/m²

4 Zimmer  •  101,5 m²  •  319,3 m² Grundstück

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Büchenbach, Erlangen (91056)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sofort beziehbar - kein Renovierungsstress!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage und bietet alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen: ein durchdachtes Raumkonzept, liebevolle Details und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und ein rundum behagliches Ambiente.

Schon beim Betreten vermittelt der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten ein Gefühl von Ankommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: rechts befindet sich das Gäste-WC, links die helle Küche mit einer charmanten Durchreiche zum Essbereich - ideal für das Familienfrühstück oder gesellige Abende. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der durch seine Wärme ein behagliches Gefühl vermittelt und nebenbei Heizkosten spart, begeistert mit seiner einladenden Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Zusatzfläche und viel Potenzial. Ein großer, bereits ausgebauter Raum mit eigenem Zugang über die Gartenseite und einem ebenfalls im Untergeschoss eingebauten Badezimmer, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerbereich, Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorrats- sowie weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eines davon verfügt über einen eigenen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, mit elektrischem Tor, in unmittelbarer Nähe sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

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