5,64% Rendite im Herzen von Hilden Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich auf einem rund 267 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über Betonböden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 m².
Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, davon 6 Schlafzimmer. Die Grundrisse wurden im Rahmen von Umbaumaßnahmen angepasst und bieten eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung und Verklinkerung der Außenfassade, die zusätzliche Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster, die Erweiterung einer Gaube sowie eine gestalterische und funktionale Aufwertung der Terrasse. Die Immobilie wurde fortlaufend in standgehalten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnebene. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Parkettböden verlegt, im Dachgeschoss Laminatboden, im Anbau Vinylboden.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 38.940 €. Auf Grundlage dieser Mieterlöse ergibt sich eine Rendite von ca. 5,64% sowie ein Kaufpreisfaktor von 17,71.
Merkmale
267 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.646,72 €/m²
Provision für Käufer
4,00 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnstraße 14 in 40723 Hilden befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie mehreren Apotheken stehen in Hilden zusätzliche Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Für weitergehende Behandlungen bietet das St. Josefs Krankenhaus eine verlässliche Anlaufstelle.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Das Schulverbund Schulstraße, das Helmholtz-Gymnasium sowie weitere Schulformen liegen in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung für Autofahrende ist besonders günstig. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell erreicht und ermöglichen zügige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet direkt mit dem Bahnhof Hilden. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Hilden Süd in unmittelbarer Nähe. Von den Stationen Hilden und Hilden Süd bestehen schnelle Verbindungen zum Düsseldorfer und Solinger Hauptbahnhof sowie zu weiteren Städten der Region. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen und eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
