Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €

3.478 €/m²

6 Zimmer  •  136,6 m²  •  480 m² Grundstück

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Sauensiek (21644)

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Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sauensiek präsentieren zu dürfen - ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz in bester Weise vereint. Das im Jahr 2021 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf rund 136,56 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nebeneingangstür in den Garten, einen Abstellraum unter der Treppe sowie in die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und überzeugt mit klarer Linienführung. Der separate Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, dank großer, bodentiefer Fenster, die den Blick in den Garten öffnen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen - ein idealer Ort für Familie und Freunde.

Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier hellen Zimmern und einem stilvollen Familienbad. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer profitieren von den beiden Schleppdachgauben, die vollständige Stehhöhe und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Kinderzimmer sind freundlich gestaltet und verfügen über bodentiefe Fenster. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Rückzugsraum. Besonders charakteristisch sind das große Dreiecksfenster und das Veluxfenster mit Verschattung, die den Raum mit Licht durchfluten und ihm eine besondere Atmosphäre verleihen.
Für Wärme und Energieeffizienz sorgen eine Gas-Brennwert-Kompaktanlage von Buderus mit integrierter Solaranlage und Flachkollektoren, eine Warmwasser-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ein Heizkörper im Dachgeschoss sowie eine dezentrale Lüftungsanlage (Cosmo).

Ein Haus, das mit Liebe zum Detail geplant wurde - modern, effizient und sofort bezugsfertig. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 0.50