MFH in Limbach-Oberfrohna - Kaufoption zum NachbargrundstĂĽck
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna.
Das um 1905 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 944 m².
Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich seither in einem guten baulichen Zustand, die historische Fassade prägt das Straßenbild und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was jedoch nicht auf eine mangelnde Nachfrage, sondern ausschlieĂźlich auf eine fehlende Vermietungsinitiative zurĂĽckzufĂĽhren ist.
Ein Teil der Wohnungen ist sofort vermietbar, andere benötigen kleinere Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.835 €. Durch eine Vollvermietung und Mietanpassung lässt sich eine Miete von ca. 62.000 € erreichen und das Objekt als renditestarke Kapitalanlage positionieren.
Das Grundstück mit ca. 330 m² ist vollständig bebaut und pflegeleicht.
Das Nachbargrundstück könnte auch extra dazu erworben werden, so dass man Balkone, Parklätze und Gärten generieren könnte.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
330 m² Grundstück
Garage
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
528,60 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 29835 Nettorendite Soll in %: 62277
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Westen des Landkreises Zwickau, nur wenige Autominuten von Chemnitz entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A72 aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Direkt im Haus ist ein Gewerbemieter ansässig, was zur Belebung des Standortes beiträgt.
Durch die Nähe zu Chemnitz und die gute Erreichbarkeit im regionalen Verkehrsnetz ist der Standort für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1905 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
