Dieses charmante Fachwerkhaus mit Nebengebäude wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und überzeugt mit liebevoll restaurierten Stilelementen in Kombination mit modernen Ausstattungsdetails. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ab 1983 erfolgte eine umfassende, detailgetreue Modernisierung: Die Außenwände wurden gedämmt und zur Erhaltung der historischen Optik von innen mit neuem Mauerwerk versehen. Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie Fußböden und Decken. 1987 wurde die westliche Dachgeschosshälfte mit zwei Schlafzimmern, einem großen Flur und zwei Abseiten ausgebaut. Der östliche Dachboden sowie der Spitzboden sind nicht ausgebaut und bieten viel Stauraum und kreatives Potenzial. Das markante Reetdach wurde 1988 vollständig erneuert und regelmäßig instand gehalten. Das Nebengebäude wurde 1999 grundlegend saniert; das Pfannendach 2022 in wesentlichen Teilen erneuert. Die optisch abgestimmte Garage von 2004 bietet mit elektrischen Rolltoren und Wallbox Platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Haus, Nebengebäude und die drei Kopflinden vor dem Gebäude wurden 2019 unter Denkmalschutz gestellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
959 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe gestaltet und laufend renoviert. Zuletzt wurde das Gästezimmer vollständig erneuert, ebenso wie das moderne Duschbad von 2022 mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten. Im Erdgeschoss wurden - mit Ausnahme von Gästezimmer und Bad - rötliche Fliesen verlegt, das Dachgeschoss ist mit Holzdielen ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer wird durch offenes Fachwerk optisch vom Essbereich getrennt, ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die doppelt verglasten Holzsprossenfenster und Kastenfenster im Dachgeschoss unterstreichen den traditionellen Charakter. Die Küche bietet eine große Einbauzeile mit allen Elektrogeräten sowie Platz für einen Frühstückstisch mit Gartenblick. Direkt angrenzend liegt der praktische Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Küche führt eine Tür auf die Natursteinterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Rasen, Beeten und Obstbäumen. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und neuwertiger Wallbox ergänzt das Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.479,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangelau (21483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangelau ist eine ruhige Gemeinde zwischen Schwarzenbek und Lauenburg mit etwa knapp über 200 Einwohnern. Der ländliche Charakter kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Angeboten in den nahegelegenen Nachbargemeinden machen Wangelau zu einem interessanten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Kindergärten und Schulformen befinden sich in den Nachbargemeinden Lütau, Büchen oder Schwarzenbek und sind zügig zu erreichen. Verschiedene Hofläden bieten Ihre eigenen Produkte in der Umgebung an. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bahnhöfe Büchen oder Schwarzenbek lassen sich in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine gute Alternative zum PKW. Vom Bahnhof Schwarzenbek gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Vom Bahnhof Büchen bestehen verschiedenste Bahnverbindungen nach Hamburg, Berlin, Mölln, Ratzeburg, Lübeck, Lauenburg, Lüneburg oder Schwerin und machen diesen Wohnort daher auch für Pendler äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10
