Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten, Ausbaupotenzial und weiterem Bauplatz
Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten, Ausbaupotenzial und weiterem Bauplatz in ruhiger Lage
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 168?m² und das weitläufige Grundstück mit 630?m². Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Ausbau einer Einliegerwohnung ist ebenso möglich wie die Gestaltung eines luxuriösen Masterbedrooms im Dachgeschoss. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich perfekt für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzung.
Das Highlight des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen, großen Kachelofen - hier genießen Sie entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre. Der schöne Südbalkon und der lichtdurchflutete Süd-Wintergarten bieten ideale Plätze für sonnige Stunden und den Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand.
Zur Ausstattung zählen gepflegte Parkettböden, zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden und eine Ölzentralheizung. Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Ein besonderes Plus: Das große Grundstück kann geteilt werden, sodass ein weiterer Bauplatz erschlossen werden könnte - ein seltenes Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Ausstattung im Überblick:
Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 630 m² - weitere 400 m² können zusätzlich erworben werden
Wohnfläche ca. 168?m²
Ausbau einer Einliegerwohnung möglich
Dachgeschossausbau z.?B. als Masterbedroom
Ölzentralheizung
2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Südbalkon & Süd-Wintergarten
Hochwertige Parkettböden
2 Carportstellplätze
Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
Großer Garten mit altem Baumbestand
Grundstück teilbar - weiterer Bauplatz möglich
Sehr ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr
Merkmale
Bezug: sofort
630 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- 2- fach verglaßte Holzfenster mit Rolläden - Badezimmer mit Dusche - Parkettböden, Fließen, Vinylboden - Gäste WC - Küche mit Speise - Holzdecken - Südbalkon - Wintergarten - Unterkellert ( Ausbau zur Einliegerwohnung möglich ) - Ölzentralheizung - 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Bad, Gäste WC - Dachgeschoss mit Büro und Ausbaupotenzial für ein großzügiges Masterbedroom - Großes Gartenhaus - Teich im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainsacker, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage am Baiernerweg 14 in Hainsacker - einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Lappersdorf im Landkreis Regensburg.
Hainsacker zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und altem Baumbestand. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel. Besonders hervorzuheben ist der geringe Verkehrsaufkommen im Baiernerweg - ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder alle, die die Stille und Sicherheit schätzen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Lappersdorf und Regensburg bietet beste Anbindung an das Stadtleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Versorgungslage.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Donauauen, Wälder und Felder rund um Hainsacker sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Natur pur direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
