TOP Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit
Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb - solide Kapitalanlage in Kronach
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt beherbergt derzeit einen etablierten Werkzeug- und Formenbaubetrieb, der auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude verbleibt und die Flächen vom neuen Eigentümer anmieten wird - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Rendite legen.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und eine gepflegte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² und einem Rauminhalt von über 10.600 m³ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung und Lager.
Produktions- & Lagerflächen
Die Produktionsbereiche sind großzügig und funktional gestaltet - mit hohen Decken, großen Toranlagen und einer klaren Raumstruktur, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Mehrere Lagerflächen und Abstellräume sind direkt an die Fertigung angeschlossen, sodass Materialien und Werkzeuge optimal organisiert werden können.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Werkstattkapazitäten bieten. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
Büro- & Verwaltungsräume
Die Immobilie verfügt über modern nutzbare Büro- und Sozialräume, die einen professionellen und komfortablen Arbeitsalltag ermöglichen.
Neben klassischen Büroräumen gibt es Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche, einen Sanitärtrakt sowie Teeküchen und Umkleiden.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für klein- und mittelständische Handwerks- oder Fertigungsbetriebe, die Produktion, Verwaltung und Lager unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit teilweise als Aufenthaltsräume und Bürobereiche genutzt werden.
Der Grundriss ist flexibel angelegt und ermöglicht - je nach Bedarf - den Ausbau zu weiteren Verwaltungs-, Besprechungs- oder Technikflächen.
Die großflächige Dachterrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausenbereiche, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Büroetage.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferzonen und Maschinenaufstellung. Die Zufahrt ist für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge bestens geeignet.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt, mit gepflasterten Zufahrten und Hofflächen, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten.
Der laufende Betrieb bleibt nach dem Verkauf vollständig bestehen und wird das Gebäude vom neuen Eigentümer langfristig anmieten.
Damit entsteht eine stabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und einem verlässlichen Gewerbemieter mit etabliertem Geschäftsmodell.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und bietet aufgrund ihrer Struktur langfristige Nutzungsflexibilität.
