Einfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 8 Zimmer 281 m² 980 m² Grundstück Irsee 87660

Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €
3.381 €/m²
8 Zimmer • 281 m² • 980 m² Grundstück

Repräsentativ Wohnen & Arbeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, erweitert durch einen späteren Büroanbau, bietet mit ca. 281 m² Wohnfläche und einem fast quadratisch geschnittenen Grundstück mit 980 m² eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Flexibilität - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, nur wenige Minuten zu Fuß liegt ein beliebter Badesee.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Diele, von der aus sich der offene Grundriss des Erdgeschosses erschließt: Ein modern gestalteter Küchenbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den Zugang zur Süd- und Westterrasse ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein angeschlossenes Lesezimmer erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise. Jeder Raum ist durchdacht konzipiert - hell, großzügig und mit direktem Gartenzugang.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Büro oder Kinderzimmer, ein kleines Bad sowie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem Balkon und Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Viel Stauraum ist durch Dachräume und Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Im Untergeschoss stehen neben Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum zwei zusätzliche Räume zur Verfügung - vielseitig nutzbar z.B. als Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ein echtes Highlight ist der helle und moderne Büroanbau mit großen Schiebetüren und direktem Gartenzugang - ideal für Selbstständige oder kreative Tätigkeiten.

Die große Doppelgarage und vier zusätzliche Stellplätze im Hof bieten mehr als ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich bietet die Garage viel Stauraum unter dem Dach.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet Raum für Freizeit, Entspannung und Weitblick in die offene Natur. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, befindet sich in gutem Zustand, mit teilweisen Modernisierungen.

Wichtig: Diese Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht für die 90-jährige Eigentümerin angeboten.

Merkmale

980 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
offener Kamin

HIGHLIGHTS dieses Objektes:

- Großzügige Wohnfläche mit 281 m² - viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys

- Ruhige Lage in Markt Irsee - idyllisch, familienfreundlich und naturnah

- 980 m² Grundstück - mit eingewachsenem Garten, schönem Baumbestand - viel Privatsphäre

- Heller Büroanbau mit Schiebetüren zum Garten - ideal für Selbständige

- Der Büroanbau ist auch alternativ gut nutzbar, z.B. als wundervoller Wintergarten

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen

- Masterschlafzimmer mit Balkon und großem Bad im Dachgeschoss

- Kinderzimmer/Büro mit großer Fensterfront im Dachgeschoss und weitem Blick auf den gegenüberliegenden Allgäuer Hügel

- Mehrere zusätzliche Räume im Keller - flexibel nutzbar

- Doppelgarage + 4 Außenstellplätze - seltenes Parkplatzangebot

- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto (A96) oder der Bahn - Kaufbeuren, München und der Allgäu Airport sind in ca. 30 Minuten zu erreichen

- Verkauf mit Nießbrauchrecht - attraktive Investition mit Preisabschlag

- Solaranlage mit Einspeisung sowohl auf dem Büroanbau als auch auf dem Hausdach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

3.380,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.036.165 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

86.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irsee (87660)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße in Markt Irsee, einer charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde im Ostallgäu. Markt Irsee zählt zu den begehrten Wohnlagen im ländlich geprägten Raum und liegt in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Kaufbeuren, dem Allgäu, Marktoberdorf sowie dem berühmten Kurort Bad Wörishofen. Die ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Bebauung, viel Grün und hohem Wohnkomfort bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Umfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl suchen.

Markt Irsee begeistert durch seine idyllische Lage, sowie durch sein kulturelles Angebot: Das barocke Kloster mit angeschlossenem Bildungszentrum und vielseitigen Veranstaltungen ist weit über die Region hinaus bekannt und verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, einer bekannten Kleinkunstbühne sowie einem Dorfladen für den täglichen Bedarf. Die traditionsreiche Klosterbrauerei mit dem urigen Klosterbräustüberl im Fachwerkstil lädt Einheimische und Besucher gleichermaßen zum Verweilen ein. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nur zehn Minuten entfernten Kaufbeuren bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur B12 sowie den Bahnanschlüssen in Buchloe und Kaufbeuren ist Markt Irsee auch für Pendler attraktiv - vor allem Richtung Augsburg und München wird der Ort zunehmend geschätzt. Der Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Erholungssuchende profitieren von der Lage nahe der Allgäuer Seenlandschaft, den Wander- und Radwegen der Voralpenregion und den nahegelegenen Skigebieten. Zudem liegt das berühmte Kneipp- und Thermalheilbad Bad Wörishofen nur ca. 20 Autominuten entfernt - ideal für Wellness-Ausflüge.

Für Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger ist Markt Irsee ein echter Geheimtipp mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und kulturellem Anspruch.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig: Die Immobilie wird mit Nießbrauchrecht für die Eigentümerin verkauft (wird 91 Jahre alt) - somit ist ein sofortiger Eigenbezug noch nicht möglich. Zukünftige Selbstnutzer aus dem Münchner oder Augsburger Raum finden hier eine attraktive Investition mit Perspektive.
Das Nießbrauchrecht wird durch einen großzügigen Preisabschlag berücksichtigt. Somit kauft ein Erwerber heute deutlich unter dem Marktwert ein, welcher aktuell über 1,1 Mio. € liegt.
Als Hinweis: Aufgrund des Baujahres werden in Zukunft zusätzliche Kosten hinsichtlich Energetischer Sanierung notwendig werden, wobei eine Solaranlage mit Einspeisung bereits installiert wurde.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbHMaklerbüro

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2my4j5t

Referenznummer: 1521

eXp Realty Germany GmbH

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