Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Wolnzach
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wolnzach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und großzügigem Garten wird in Kürze bezugsfrei.
Dank des durchdachten Grundrisses und der großzügigen Räume vermittelt sie den Wohnkomfort eines Bungalows mit direktem Bezug ins Grüne.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Erdgeschosswohnung und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit.
Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, überdachter XL-Terrasse und Blickschutz ist das besondere Highlight dieser Einheit.
Ein Pool ist vorhanden und kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. Zusätzlich steht ein Schöpfbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet und verfügt über helle, großzügige Räume sowie einen geschützten Balkon.
Sie umfasst drei große Zimmer, eine Wohnküche und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.000 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter würden das Mietverhältnis gern fortsetzen, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren vollständig renoviert. Zudem sind auf dem Dach Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung installiert
Merkmale
vermietet
804 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 100 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 9 m²)
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Für alle Angaben zum Objekt übernimmt das Maklerunternehmen keinerlei Haftung.
Geschätzte Gesamtkosten
785.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
65.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau und verbindet die ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
Der Ortskern ist vom Haus aus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Familien profitieren von einer Grund- und Mittelschule, dem Hallertau-Gymnasium sowie mehreren Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten.
Zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie das Schwimm- und Erlebnisbad sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A9 und A93 sind München, Regensburg und Nürnberg schnell erreichbar.
Der Flughafen München liegt ca. 30 Autominuten entfernt.
Eine Bahnverbindung nach München besteht ab Rohrbach, ein Rufbus bringt Sie bequem zum Bahnhof.
