Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Oberkrämer
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Oberkrämer vereint ländliche Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt und ohne Kompromisse bei Qualität und Materialauswahl durchgeführt - ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus, ergänzt durch eine professionell ausgebaute Scheune sowie Stallungen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Hobby auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Pferdehaltung & Nebengebäude: Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkte Pferdehaltung am Haus: Kernsanierte Scheune Stall, Futterkammer und Sattelkammer Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt Ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 1.748 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Pool (8 × 4 m, gefliest) mit Pumpe und Frostwächterheizung Hochwertige Terrasse Gepflegter Garten Ruhige, naturnahe Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Alle Sanierungsmaßnahmen wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, Kosten wurden nicht gescheut, was sich deutlich in der Qualität der verbauten Materialien, der Ausführung und dem Gesamtambiente widerspiegelt. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.748 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Fernblick
Highlights auf einen Blick: Kernsanierung Wohnhaus 2017 Dach & Fassade neu (2018) Scheune kernsaniert (2019) Terrasse (2020) Poolanlage (2021) Auslauf 17 x 60 m Paddock 8 x 20,5 m Offenstall Innenmaß 3,6 x 8,6 m Extrem gepflegter, neuwertiger Zustand Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Naturstein) Pferdehaltung am Haus möglich Reitanlage mit zwei Reithallen in unmittelbarer Nähe
Wohnen & Raumaufteilung: Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Raumaufteilung ist großzügig, offen und lichtdurchflutet. 4 Zimmer Offener Wohn-/Essbereich Große, hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Neupreis ca. 7.000 EUR) Ankleidezimmer Großzügige Diele Hohe Decken (ca. 2,65 m) Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Travertin-Naturstein ausgestattet und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Bäder & Ausstattung: Die Bäder wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: Zeitgemäße, elegante Bäder Travertin in warmen Beige- und Brauntönen Hochwertige Armaturen Gäste-WC Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen
Auch die Stallungen, Futterkammer und Sattelkammer wurden hochwertig ausgebaut und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der großzügige Paddock wurde mit einem Sand-Vlies-Gemisch angelegt und eignet sich dank seiner Größe von 17 x 60m auch hervorragend zum reiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
5.538,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
806.904 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
86.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bötzow, Oberkrämer (16727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Oberkrämer in ruhiger, idyllischer Wohnlage an einer verkehrsarmen Straße mit Geh- und Radweg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, Schule und Kita sind fußläufig in derselben Straße erreichbar. Der nahe Krämerwald (ca. 1 km) bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten Bötzow, Velten, Hennigsdorf und Schönwalde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Firma Frau Key & CastleDein Kontakt
Online-ID: 2my4n5y
Referenznummer: SK-7400
KEY & CASTLE GmbH
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