Medizinisches Gebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

262 m² Bürofläche

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Arnstein (97450)

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Kaufpreis auf Anfrage.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Heilberufe, Therapeuten, Ärzte oder Büro. Sehr hochwertig ausgestattet

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus vorstellen zu dürfen:
Eine edle, vollständig kernsanierte Praxisfläche mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einem modernen, hellen Ambiente - kombiniert mit einer 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung die zuverlässig vermietet ist.

Ein Objekt, das sowohl Eigennutzer aus dem Heil- und Gesundheitsbereich als auch Kapitalanleger anspricht.

Praxis - hochwertig, modern & perfekt strukturiert ca. 262 m² Nutzfläche (variabel je nach Abtrennung) Die Praxis wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch saniert - ein Umfeld, das sofort Vertrauen schafft.

Perfekt geeignet für:
Physiotherapie
Ergotherapie
Osteopathie
Heilpraktiker
Ärzte
Personal Training
versch. Therapiearten
Heilberufe, Heiltrainingsarten
oder hochwertige Büronutzung

Helle Räume, indirekte Beleuchtung, Glasdetails, edle Fußböden und klare Formensprache verleihen dem gesamten Objekt eine ruhige und zugleich warme Atmosphäre.

Highlights der Praxis:
repräsentativer Empfangs- und Wartebereich
6 moderne Behandlungsräume - hell, ruhig, stilvoll. Wirtschaftsräume
separater WC- und Sanitärbereich für Kunden und Personal
Behindertengerechtes WC
großzügiger Trainingsbereich
elegante Beleuchtungskonzepte
hochwertige Materialien & sehr gepflegt
flexible Raumaufteilung - ideal für Teamarbeit oder Einzelpraxis sofort nutzbar - ohne Renovierungsstau
Die Praxis befindet sich auf zwei Ebenen mit interner Verbindung - ein modernes, fast "loftartiges" Raumgefühl.
Dachgeschoßwohnung - 4 Zimmer, ca. 107 m², klassisch & vermietet

Im Obergeschoß befindet sich eine geräumige DG-Wohnung aus dem Baujahr von ca. 1980 mit 4,5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Dach-Balkon-Loggia.
Die Wohnung ist nicht grundlegend saniert und spiegelt noch den klassischen Stil/Baustandard wider. Dach und Dämmung entsprechen ebenfalls dem ursprünglichen Baujahr.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet - ideal für solide Mieteinnahmen und eine klare wirtschaftliche Basis.

Das Gesamtobjekt - ideal für Anleger & Eigennutzer

Dieses Zweiparteienhaus vereint zwei
starke Komponenten:

1. Hochwertige Praxis für Eigennutzer. Ideal, um sofort einzuziehen und Patienten/Kunden zu empfangen.
2. Sichere Mieteinnahmen aus der DG-Wohnung. Stabilität, planbare Rendite und Potenzial für eine spätere Modernisierung.

Die Kombination bietet sowohl wirtschaftliche Sicherheit als auch hohe funktionale Flexibilität.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Gesamtfläche: 369,00 m², Bundesland: Bayern