Raum für Familie und Lebensfreude - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Rheinbischofsheim
Willkommen in einer seltenen Gelegenheit in Rheinbischofsheim - ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint auf ca. 130 m² Wohnfläche solides Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit kombiniert. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren sofort überzeugt.
Bereits beim Betreten wird klar: Hier stimmt das Gesamtpaket. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten flexible Grundrissoptionen. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten ist ein echter Wohlfühlbereich - ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen.
Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zum Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Perfekt für gemeinsames Kochen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Zwei Badezimmer plus Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort - ein klarer Vorteil für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Der zusätzliche Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein echtes Highlight für Investoren: Das separate Nebengebäude mit drei Räumen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Gästebereich oder Ausbaureserve. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Gartenlaube mit zwei weiteren Räumen, ideal für kreative Konzepte oder zusätzliche Nutzflächen. Der große, gepflegte Garten steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch nachhaltig den Immobilienwert.
Technisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: ? Dach saniert ? Neue Dachfenster ? Neue Rollläden ? Aufgewertete Innentreppe ? Balkonkraftwerk installiert ? Gasheizung seit 2019
Hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachgewiesener Werterhaltung und Zukunftspotenzial.
Die Lage überzeugt gleichermaßen: Ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sowie die optimale Anbindung nach Frankreich machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und grenzüberschreitende Nutzung.
Merkmale
601 m² Grundstück
Einbauküche
Parkhaus, Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.961,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbischofsheim, Rheinau , Baden (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rheinbischofsheim, einem charmanten Ortsteil von Rheinau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, grünen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft aus, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Straßburg, Offenburg oder Karlsruhe. Auch die Grenze zu Frankreich ist nur einen Katzensprung entfernt, wodurch sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Region ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Raumhöhe innerhalb des Hauses variiert aufgrund gezielter baulicher Anpassungen, wodurch jedem Raum eine individuelle Note verliehen wird und das Gebäude insgesamt einen einzigartigen, charaktervollen Charme ausstrahlt. Diese architektonischen Besonderheiten schaffen ein wohnliches und zugleich spannendes Ambiente, das sich von standardisierten Neubauten abhebt. Das Haus bietet ausreichend Platz und Flexibilität für Familien jeder Größe oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ruhigen Lage, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln verzichten zu müssen
