Denkmalschutz: 3-Zimmer-Wohnung nahe der Riebeckbrücke in Leipzig-Reudnitz zu erwerben
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage nahe der Riebeckbrücke und des beliebten Lene-Voigt-Parks. Das historische Gebäude vereint den Charme der Gründerzeit mit modernisiertem Wohnkomfort und ist Teil einer gepflegten und beständigen Mietergemeinschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was jedoch durch die klassische Bauweise mit gut begehbaren Treppenhäusern sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf der Etage kompensiert wird.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über eine schöne Holztreppe - ein stilvolles Gestaltungselement des Hauses - gelangen Sie in die großzügige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.
Das geräumige Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der großzügigen Küche finden Sie eine moderne Einbauküche sowie einen zweiten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.632?EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Einheit ist seit dem 02.05.2022 zuverlässig vermietet.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage rechtzeitig an uns, um einen passenden Termin zu koordinieren.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.325,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.632,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Osten, unweit der Riebeckbrücke. Der Lene-Voigt-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders bei jungen Familien, Berufspendlern und Stadtliebhabern beliebt. Das Straßenbild in der unmittelbaren Umgebung ist vor allem von prächtigen sanierten Gründerzeithäusern geprägt.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an das Fernstraßennetz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
