Reizvolle Drei-Raum-Wohnung mit Weitblick auf dem Weißen Hirsch
Die helle Drei-Raum-Wohnung mit ca. 114?m² überzeugt durch große Fenster, hohe Decken und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus genießt man den weiten Blick über Loschwitz in südlicher Richtung. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten, letzteres mit Balkon. Das helle Bad ist komplett ausgestattet, in der gemütlichen Küche sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Das 1905 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit acht Parteien liegt auf einem ca. 850?m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraße. Historischer Charme zeigt sich in Stuckelementen, Holzfenstern und Fachwerk. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Villen. Die Wohnung ist frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Hausgeld: 451?€/Monat. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Flughafen, gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und einen schönen Weitblick bis zum Fernsehturm.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
2. Geschoss
Balkon
_ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1905 _ Kernsanierung ca. 2000 _ Acht Wohnparteien _ Gepflegtes Grundstück mit 850?m² _ Wohnung in der 2. Etage _ Drei helle, großzügige Räume mit knapp 3?m hohen Decken _ Wohn- und Schlafzimmer mit frisch aufgearbeitetem Parkett _ Große, weiße Holzfenster, doppeltverglast und dem historischen Vorbild nachempfunden _ Wintergarten mit Heizkörper, historischen Holzfenstern und Ausrichtung nach Süden und Westen _ Balkon mit neuem Holzboden, ebenfalls mit Blick nach Süden und Westen _ Weiße Holztüren in der gesamten Wohnung _ Beheizung über Heizkörper; Gasversorgung für Heizung und Warmwasser _ Bad bis zur Decke weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner und 2 Fenstern _ Waschmaschinenanschluss direkt im Bad _ Kleine, weiße Küche mit zwei Fenstern und gefliest _ Eigenes Kellerabteil _ Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.298,25 €/m²
Hausgeld
451 €451 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.416,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.243 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
54.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Villenviertel Weißer Hirsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Anfang des 20. Jahrhunderts an Loschwitz angeschlossen, stehen beide Stadtteile heute für höchsten Wohnkomfort. Der Name geht auf die Schankwirtschaft "Zum Weißen Hirsch" zurück, die ein kurfürstlicher Kapellmeister auf einem Weinberg errichten ließ. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eine Villenkolonie, in der sich Unternehmer, Adlige, Wissenschaftler und Künstler niederließen. Mit dem Lahmann-Sanatorium wurde der Weiße Hirsch zum Kurort von europäischem Rang. Heute prägen sanierte Villen, moderne Architektur, Geschäfte, Cafés und Restaurants das Bild. Der Konzertplatz mit Konzerten, Freilichttheater und Eislaufbahn sowie der nahe Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Elbtal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
