Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück für Ihren Neubau
Wer das Landleben liebt und sich gern selbst verwirklichen möchte, findet mit dieser Immobilie einen guten Ausgangspunkt. Das vermietete Zweifamilienhaus wurde bereits um 1850 gebaut, wurde aber im Laufe des 20. Jahrhunderts umfangreich umgebaut. So entstand ein Wohnhaus ohne Unterkellerung mit zwei Wohnungen und einem nicht ausgebauten Dachraum. Die beiden großzügigen Wohnungen sind zur Zeit vermietet und bieten jeweils 3,5 Zimmer mit Küche und Bad. Die Wohnung im EG verfügt über eine schöne Gartenterrasse und wird zum 01.03.26 frei. Eine Neuvermietung ist vom Eigentümer aktuell nicht geplant. Im Vorgarten befinden sich zwei Garagen und ein weiteres Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Gesamtzustand. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Etagenheizungen wurden 2011 und 2015 eingebaut. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.
Der rückwärtige Garten bietet sich für eine weitere Bebauung an. Eine Zufahrt ist gegeben und erste Anfragen bei der Gemeinde wurden positiv beantwortet. So können Sie mit den Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus Ihre Finanzierungskosten für Ihren Neubau reduzieren.
Merkmale
1.230 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
- Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengebäude
- Ursprungsbaujahr ca. 1850, Umbauten und Nutzungsänderungen in den 1960 und 1980er Jahren
- Wohnung im EG: ca. 108 m² Wohnfläche (Bad befindet sich außerhalb der Wohnung) mit Gartenterrasse und Gartennutzung
- Wohnung im OG: ca. 108 m² Wohnfläche und Zugang zum Dachboden
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Fassade teilweise Putz und Giebelverkleidung
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Elektrik teilerneuert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.199,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.345,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendeburg (38176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier leben Sie auf dem Lande mit einem großzügigen Gartengrundstück hinterm Haus. Sie können sich auch einen großzügigen Gemüsegarten anlegen oder Haus- und Nutztiere halten. Der Vorgarten sorgt für einen angenehmen Abstand zur Straße. Hier befinden sich die Garagen und ein weiteres, älteres Nebengebäude. Es wäre auch möglich, das Grundstück zu teilen und im hinteren Teil ein weiteres Wohngebäude zu errichten Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die beschauliche Gemeinde Wendeburg befindet sich im Landkreis Peine und grenzt an das Stadtgebiet von Braunschweig. Südlich von Wendeburg befindet sich der Mittellandkanal. Die Gemeinde hat einiges zu bieten, Kindergarten und Grundschule, ein beheiztes Schwimmbad und die Nähe zur Natur. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und Sie werden bis in die Innenstadt von Braunschweig gefahren. Die A2 ist mit dem PKW auch schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder immobilien@vbbrawo.de *****************************************************************************
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
