Mehrfamilienhaus zum Kauf 660.000 € 6 Zimmer 202 m² 883 m² Grundstück Hangelar Sankt Augustin 53757

Mehrfamilienhaus zum Kauf
660000 €
3.267 €/m²
6 Zimmer • 202 m² • 883 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Garage in Hangelar. Hauptwohnung freiwerdend.

Wichtig: die Hauptwohnung ist spätestens in einem Jahr freiwerdend.
Hierfür wird ab Eigentumsübergang eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.452,- EUR zzgl. NK an den neuen Eigentümer gezahlt.

Merkmale

vermietet
883 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei

Es handelt sich um ein Haus der Firma "Nordhaus" in Fertigbauweise.
Der Keller wurde mit starkem Brückenbeton gegossen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und wurde in 2017 behindertengerecht umgebaut. Die Rollos im Wohnzimmer, Schlafzimmer und zur Terrasse werden elektrisch betrieben.
Im Dachgeschoss, welches 2024 inklusive neuen Fenstern, hochwertigen Laminatböden und neuem Badezimmer komplett renoviert wurde, sind die Rollläden ebenfalls elektrisch, ausser der Rolladen zum Balkon.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Teppichböden bzw. Fliesen ausgestattet.

Die Heizung aus dem Jahr 1973 erhielt im Jahr 2007 einen neuen Brenner.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

660000 €

3.267,33 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

739.662 €1

Kaufpreis

660.000 €

Kaufnebenkosten

79.662 €

Notarkosten (1,5%)

9.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hangelar, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das frei stehende Zweifamilienhaus mit Garage wurde in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. In bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin- Hangelar, in einem gehobenen Wohnviertel mit guter Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte. Es ist bekannt für seine ruhige Lage sowie für die Nähe zu Bonn und Köln.
Die Kaltmieten liegen hier inzwischen bei ca. 12.- EUR/ m².
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus, die Bundesstraße 56 ca. 800 m und die Auffahrt zur BAB 59 ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuerseite in gleicher Höhe. Die Maklerin wird für Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen provisionspflichtig tätig, was mit Annahme dieses Angebotes akzeptiert wird. Sonstiges Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 700,- EUR zzgl. NK vermietet. Das Kellergeschoss, welches teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist, sowie die Garage sind für insgesamt 600,- EUR brutto vermietet.

Es können für zzgl. 90.000 EUR 2 weitere Garagen inkl. 82 m² Grundstück, nur wenige Meter vom Haus entfernt, mit erworben werden.

Für weitere Informationen und / oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist bitte das Kontaktformular vollständig, mit Namen, Anschrift, Emailadresse und Mobilfunknummer auszufüllen.
Die Vorlage einer Bankbestätigung, dass eine Finanzierung in dieser Höhe von der Bank begleitet werden kann oder aber ein anderer Bonitätsnachweis sind Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 30,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kubatur: 831,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Immobilien Ute KaydanMaklerbüro

Silberberger Str. 6, 53844 Troisdorf

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2my8n5e

Referenznummer: Han/ZFH11-25

Immobilien Ute Kaydan

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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