Großzügige Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit viel Raum zum Gestalten
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 ist ein Haus voller Möglichkeiten, mit viel Raum, guter Substanz und dem Potenzial, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 400 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, stehen insgesamt ca. 239 m² Wohn- und Nutzfläche sowie 6 Zimmer (davon 4-5 Schlafzimmer) zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen schafft Bereiche für Rückzug, Miteinander und kreative Nutzungsideen. Bereits beim Betreten beeindrucken Licht und Raum. Renovierungsbedarf besteht, doch genau darin liegt der besondere Reiz. Das solide Bauwerk, die zweischalige Klinkerfassade und die betondeckten Ebenen bilden eine hervorragende Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten im hinteren Bereich des Hauses, ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlort mit schönem Übergang in den Garten. Ebenso sorgt der Kamin für besondere Atmosphäre und gemütliche Wärme. Praktisch ist auch das Duschbad im Erdgeschoss, ideal für Gäste und den Familienalltag.
Zum Objekt gehört eine Garage, aktuell für 80 € monatlich vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Stadt hat zudem signalisiert, dass ein Erwerb des Erbpachtgrundstücks grundsätzlich möglich wäre.
Eine virtuelle Besichtigung steht bereits jetzt zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/7xDL
Merkmale
400 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1978 - Erbpachtgrundstück ca. 400 m², Restlaufzeit ca. 41 Jahre - Insgesamt 6 Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer - Beheizter Wintergarten im Gartenbereich (1987) - Kamin, genehmigt, mit Kassette - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss - Hauptbad en Suite im 70er-Stil: Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet - Küche im 90er-Stil mit Miele-Geräten (Cerankochfeld, Spülmaschine) - Wohnzimmer mit Laminat - Eingangsbereich gefliest (Ende 90er) - Massive Natursteintreppe - Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Elektrische Markise (ca. 10 Jahre alt) - Betondecken, zweischalige Klinkerfassade - Elektrik dreiadrig, Kipp-Sicherungen - Kupfer-Wasserleitungen (baujahrstypisch) - Holzfenster, doppelt verglast - Spitzboden als zusätzliche große Abstellfläche - Garage, vermietet für 80 € monatlich - Keine Baulast - Erbbauzins ca. 290 € pro Jahr - Hinweis aus 1997: Mögliche Grundwasserverunreinigung im Bereich - Übergabe des Hauses nach Absprache - Stadt Bremen stellte in Aussicht, dass ein Grundstückserwerb möglich sein könnte ca. 230 - 250 €/m² - Virtuelle Besichtigung online: https://tour.ogulo.com/7xDL
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.380,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inklusive 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenland, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neuenland, einem Wohngebiet mit idealer Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an zentrale Bereiche der Stadt aus. In wenigen Minuten erreicht man die Bremer Neustadt, die mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten überzeugt. Auch der Flughafen Bremen liegt in unmittelbarer Nähe, praktisch für Vielreisende, ohne dass dies im Wohnbereich zu einer spürbaren Lärmbelastung führt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Spazierwege, Grünflächen sowie der Werdersee und die Naherholungsgebiete der Umgebung sind schnell erreichbar und bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und direkter Nähe zu städtischen Angeboten gehört Neuenland zu den gefragten Bereichen im Bremer Süden - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
