Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.992 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  299 m² Grundstück

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Strombach, Gummersbach (51643)

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Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gummersbach-Strombach und eignet sich sowohl als gemütliches zuhause für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage oder wertige Alternative zur Eigentumswohnung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und instandgehalten. 1956 entstand ein Gäste-WC mit überdachtem Eingangsbereich, 1964 folgte der Garagenanbau – auf dem 1968 ein zusätzlicher Wohntrakt mit weiteren Wohnräumen, Dachterrasse und Balkon errichtet wurde. Das pflegeleichte Grundstück bietet mehrere Stellplätze sowie einen kleinen Gartenbereich und ermöglicht eine angenehme Außenfläche mit geringem Instandhaltungsaufwand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche, eine Diele, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Massivholztreppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zwei flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer bietet. Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume und die integrierte Garage – ideal für Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde bereits in Teilen modernisiert. Erneuert wurden unter anderem mehrere Fenster, die Haustür sowie das Garagentor. Zusätzlich wurden Bodenbeläge getauscht und Teile der Elektroinstallation überarbeitet. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, eine Einbauküche sowie eine Gaszentralheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 15.120 EUR. Damit eignet es sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie in guter Lage suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht den hohen Wohn- und Standortwert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Gummersbach mit der Regionalbahnlinie RB 25 (Köln–Lüdenscheid) sowie der Busbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahe Autobahnanbindung an die A4 (Köln/Olpe) sorgt zudem für optimale Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Mieter gleichermaßen.