Dieses charmante und großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Bad Bocklet-Steinach bietet mit einer Wohnfläche von rund 248 m² und einem Grundstück von 1.213 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1948 errichtete Haus wurde in den 1980er Jahren umfassend umgebaut und 1999 um einen Anbau mit einem großzügigen Wintergarten erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich sorgt ein neuer Kachelofen für behagliche Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1991.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Garderobe, ein Bad mit Dampfbad sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Über dem Wintergarten liegen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zu- und Abluftsystem, Fußbodenheizung, automatischer Beschattung und Konvektoren. schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Hier stehen eine Küche, drei Zimmer und ein ehemaliges Badezimmer zur Verfügung. Eine Verbindung zu den beiden Zimmern über dem Wintergarten ist ebenfalls möglich, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten, eingezäunten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit bietet. Ein Carport aus dem Jahr 2009 sowie zusätzliche Stellflächen ergänzen das attraktive Gesamtbild.
ACHTUNG: Das Wohnhaus kann nur in Verbindung mit der benachbarten Werkstatt/Halle erworben werden! - Sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
1.213 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Terrasse
Veranda
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.491,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
403.559 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
33.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinach, Bad Bocklet / Steinach (97708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Steinach gehört zur Marktgemeinde Bad Bocklet im Landkreis Bad Kissingen und liegt idyllisch am Rande der bayerischen Rhön. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und eine sehr angenehme Wohnqualität aus - ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Steinach ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die reizvolle Landschaft der Bäderregion Bad Kissingen sorgt für ein erholsames Wohnumfeld und lädt zum Entspannen und Durchatmen ein.
Im nahegelegenen Bad Bocklet (ca. 3 km entfernt) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote. Bad Bocklet ist zudem als traditionsreiches Kur- und Kneippheilbad bekannt und bietet mit seinem Kurpark und der Saale zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Bad Kissingen ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Kulturveranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B286 und B279 besteht eine gute Anbindung in Richtung Schweinfurt, Hammelburg und Bad Neustadt a.d. Saale, auch die Autobahn A71 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt besticht die Lage in Steinach durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur im Umkreis - ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
