Klangvoll Wohnen im Musikerviertel! Einfamilienhaus mit Herz auf Erbpacht.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 142?m² Wohnfläche, dem ausgebauten Dachboden und einem Vollkeller viel Platz für Familien und Individualisten. Es befindet sich auf einem 672?m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, die Küche, der Essbereich sowie ein Gäste-WC (erneuert 2003) bieten ein komfortables Wohnambiente. Die elegante Wendeltreppe verbindet die Etagen und unterstreicht die offene Architektur. Im Jahr 2014 wurde im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden verlegt.
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 modernisiert wurde, zur Verfügung. Der isolierte und ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und wurden in den Jahren 2005 und 2012 erneuert.
Der Vollkeller beherbergt neben praktischen Nutzflächen auch die moderne Gasheizung, die 2019 installiert wurde. Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das elektrische Garagentor wurde kürzlich erneuert und bietet zusätzlichen Komfort.
Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.
Merkmale
Bezug: frei
672 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
- Erbpachtgrundstück mit 672?m², € 353.54 pa
- Vollkeller mit zusätzlichem Bad
- moderner Heiztechnik (2019)
- Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und Wendeltreppe
- Kaminzimmer
- modernisiertes Bad und Gäste WC
- Dachboden ausgebaut
- Kunststofffenster (2005/2012)
- teilweise elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
1.407,75 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.030 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
21.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselünne (49740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haselünne, die historischen "Korn- und Hansestadt" ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten - die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
