Verkaufsfläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
2.350 €
175,7 m² Verkaufsfläche
ZENTRAL GELEGENE NEUBAU-GEWERBEEINHEIT MIT VIEL SCHAUFENSTERFLÄCHE IN BLAUSTEIN
Im Neubauprojekt "Blauhöfe Blaustein" erwartet Sie eine moderne Gewerbeeinheit mit ca. 176 m² in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz und Bahnhof - ideal für höchste Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Die Fläche überzeugt durch großzügige Schaufensterfronten und vier separate Eingänge, die eine flexible Nutzung für nahezu jedes Konzept ermöglichen - ob Einzelhandel, Café, Bäckerei, Büro, Praxis, Yoga- oder Beauty-Studio und vieles mehr.
Die moderne Architektur und die zentrale Lage schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden, öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Einheit.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine repräsentative, vielseitig nutzbare Fläche in bester Blausteiner Lage suchen.
Merkmale
- 175,69 m² Fläche - Bezugsfertig im Frühjahr 2026 - barrierefrei - TG-Platz vorhanden - Direkt an der Ehrensteiner Straße & am neuen Marktplatz Blaustein gelegen - Öffentliche Parkplätze vor dem Eingang - Vier separate Eingänge vorhanden - viel Schaufensterfläche in mehrere Richtungen - Individuell nutzbar, ob als Verkaufsfläche, Büros, Café, Bäckerei, Yoga-Zentrum, Beauty-Studio und vieles mehr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Warmmiete
3.250 €
Nettomiete
2.350 €
Nebenkosten
800 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7050 €7.050 €
Lage
Ehrenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blaustein besticht durch seine unmittelbare Nähe zum beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg, wodurch es eine attraktive Lage für Gewerbetreibende darstellt. Die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg macht Blaustein besonders attraktiv für zahlreiche Zielgruppen.
Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Blaustein und profitiert somit von einem lebendigen Umfeld. Mit den 65 Wohneinheiten, die ab dem ersten Obergeschoss des Gebäudes beginnen, wird die Gegend zusätzlich belebt.
Eine Zughaltestelle liegt direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ulmer Zentrum, das in nur etwa 7 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto ist Ulm in rund 12 Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich steigert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 175,69 m²
