Wohnung zum Kauf 89.000 € 4 Zimmer 61 m² 3. Geschoss Emmerich Emmerich am Rhein 46446

Wohnung zum Kauf
89000 €
1.459 €/m²
4 Zimmer • 61 m² • 3. Geschoss

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage

Im Dachgeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Wohnhauses erwartet Sie eine Wohnung, die Raum für Visionen eröffnet. Auf rund 61 m² entfalten sich vier Zimmer, deren Grundstruktur eine besondere Stärke dieser Immobilie darstellt: Sie bieten genau jene Flexibilität, die Sanierungsobjekte so begehrt macht. Jeder Raum besitzt eine eigene Anmutung, jeder Bereich lädt dazu ein, neu gedacht und stilsicher interpretiert zu werden.

Bereits beim Eintreten spürt man den unverwechselbaren Charakter des Dachgeschosses. Die sanften Schrägen, die ruhigen Wandflächen und die angenehme Helligkeit verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die nach einer Modernisierung außergewöhnlich wohnlich wirken wird. Es ist ein Ort, an dem man spürt, dass aus einem Rohzustand etwas Hochwertiges entstehen kann - ein Zuhause, das Persönlichkeit ausstrahlt und die Handschrift seines künftigen Eigentümers trägt.

Das Gebäude selbst ist geprägt von der soliden Architektur: klare Linien, robuste Materialien, ein zeitloser Aufbau. Hinter dem Haus öffnet sich ein großzügiger, begrünter Gemeinschaftsbereich, der dem Ensemble eine angenehme Ruhe verleiht und im Alltag eine wertvolle Ergänzung zum städtischen Umfeld darstellt.

Gerade die Kombination aus Dachgeschoss, Gestaltungsspielraum und Lage macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Wer hier selbst einzieht, schafft sich ein modernes, individuelles Refugium mit besonderem Charme. Anleger wiederum profitieren von einer Lage, die sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sorgt für hervorragende Erreichbarkeit und erleichtert langfristig die Vermietung - ein klarer Vorteil in der strategischen Planung.

Ob für eine stilvolle Eigennutzung oder als wertsteigerndes Sanierungsprojekt - diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, aus guter Substanz etwas wirklich Besonderes entstehen zu lassen.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

1.459,02 €/m²

Hausgeld

370 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

99.742 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

10.742 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Wohnumfeld von Emmerich am Rhein, das besonders durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof überzeugt. Dieser Vorteil prägt den Alltag spürbar: Kurze Wege, zuverlässige Anbindungen und eine hervorragende Erreichbarkeit machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.

Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen städtischen Struktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig findet man in den ruhigen Seitenbereichen eine angenehme Zurückhaltung, die das Wohnen entspannt und alltagstauglich macht.

Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant macht - von jungen Berufstätigen bis hin zu langfristig orientierten Mietern. Die Rheinpromenade befindet sich ebenfalls in angenehmer Distanz und bietet einen Ort zum Durchatmen, Spazieren und Genießen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Urbanität und Nähe zur Natur. Während die Innenstadt eine lebendige Infrastruktur bietet, erreicht man in kurzer Zeit Felder, Grünflächen und das niederrheinische Umland, das zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt.

Damit verbindet diese Lage Mobilität, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt und das langfristig stabile Nachfrage verspricht.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zum Bus: 0.07