Kapitalanlage! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Neustadt a.d. Donau/Bad Gögging
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre ca. 2000 errichteten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch die schöne Aufteilung der Zimmer und ihre zentrale Lage in Bad Gögging. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick auf den Marktplatz und die Limestherme, ein Badezimmer und eine Küche. Das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele zeichnen sich durch einen Laminatboden aus. Die Küche und das Bad sind gefliest. Ein abschließbares Kellerabteil und ein dazugehöriger Stellplatz im Parkhaus runden dieses großartige Angebot ab. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 4.609 EUR p.a., davon sind ca. 3.933 EUR p.a. umlagefähig. Die Nebenkostenvorauszahlung für den Stellplatz im Parkhaus beträgt ca. 168 EUR p.a., davon sind ca. 106 EUR p.a. umlagefähig. Die Angaben (Stand: 11/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.109,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Gögging, Neustadt an der Donau (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Gögging liegt im Herzen der bayerischen Region und ist bekannt als eine der schönsten Thermen- und Kurorte in Deutschland. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim, etwa 20 Kilometer südöstlich von Regensburg, was sie zu einem idealen Ort für Erholung und Wellness macht. Die Lage ist geprägt von einer malerischen Flusslandschaft entlang der Donau und der Altmühl, die für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch grüne Wiesen, Wälder und historische Orte führen. Bad Gögging ist durch seine Nähe zu Regensburg gut angebunden, sodass man die historische Altstadt, mit ihren beeindruckenden Bauwerken und dem UNESCO-Weltkulturerbe, bequem erreichen kann. Gleichzeitig bietet die Lage im ländlichen Raum eine ruhige und erholsame Umgebung, perfekt für Wellness, Kuraufenthalte und Naturerlebnisse. Neben der Autobahn ist Bad Gögging auch gut mit dem Zug erreichbar, mit einem Bahnhof in der Nähe, der Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und anderen Städten bietet.
