Eigentumswohnung mit Herkules-Blick in Bad Wilhelmshöhe inkl. Tiefgaragenstellplatz
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung des Kasseler Stadtteils Bad Wilhelmshöhe und bietet neben einer Tiefgarage auch einen Personenaufzug.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², die über eine Fußbodenheizung verfügt. Sie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Süd-Ausrichtung. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und misst ca. 8,3 m².
Im Rahmen der vorbereitenden Renovierungsmaßnahmen wurden bereits Teppichböden, Tapeten und die alten Küchenfliesen entfernt. Die Wände in den Zimmern werden aktuell neu verputzt und haben dadurch einen modernen Stil, der dem Käufer eine unkomplizierte und individuelle Neugestaltung ermöglicht. Der Zustand erleichtert die Planung, spart Zeit und reduziert vorbereitende Kosten - eine ideale Basis für die Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte.
Ein trockener, großzügig bemessener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und das Grundstück um die Wohnanlage zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein fest zugeordneter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Zugang zur Wohnung ist altersfreundlich gestaltet.
Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.981,61 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
2,85% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.008 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (2,85%)
8.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kassel-Bad Wilhelmshöhe, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der documenta-Stadt. Die grüne, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage macht diesen Stadtteil besonders beliebt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der berühmte Bergpark Wilhelmshöhe, ein UNESCO-Welterbe und einer der größten und eindrucksvollsten Landschaftsparks Europas. Spaziergänge durch den Schlosspark, ein Besuch der Kasseler Wasserspiele oder eine Wanderung zum Herkules - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Auch infrastrukturell lässt Bad Wilhelmshöhe keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und charmanten Cafés. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Wer regelmäßig pendelt, profitiert vom nahegelegenen ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, der deutschlandweit schnelle Verbindungen bietet - z.?B. nach Frankfurt, Hannover oder Berlin. Auch die Autobahn A44/A49 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet Bad Wilhelmshöhe eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,33 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
