Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

1.350 m²  •  4.000 m² Grundstück

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Lahr (77933)

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DISKRETE VERMITTLUNG: Ein Anwesen mit Geschichte. Ein Projekt mit Strahlkraft.

Mitten im gewachsenen Stadtkern von Lahr eröffnet sich ein Anwesen mit 2 Immobilien, die in dieser Dimension, Lage und Substanz nur äußerst selten verfügbar ist:
Ein großzügiges historisches Anwesen, das architektonische Qualität, Entwicklungspotenzial und ein außergewöhnliches Grundstück in sich vereint.

Dieses Ensemble ist kein klassisches Renditeobjekt.
Es ist ein Ort mit Charakter, geschaffen für Investoren, Projektentwickler, Bauträger oder öffentliche Träger, die mehr suchen als Zahlen - nämlich Sinn, Substanz und langfristige Wirkung.

Auf einer rund 4.000 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich ein beeindruckendes Gesamtbild aus zwei eigenständigen Baukörpern:

. ein repräsentatives Wohnhaus (Stadtvilla) mit zwei Wohneinheiten
. ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Beide Gebäude werden eingebettet in einen außergewöhnlich schönen, parkähnlichen Garten, der dem Anwesen eine fast herrschaftliche Anmutung verleiht. Alte Bäume, großzügige Grünflächen und geschützte Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Würde - ein Garten, wie man ihn in innerstädtischer Lage kaum noch findet und der dem Ensemble in jeder Hinsicht gerecht wird.

Das Wohnhaus - Klassische Stadtvilla mit Präsenz

Das straßenseitige Wohnhaus präsentiert sich als elegante Stadtvilla mit klarer Architektursprache, ausgewogenen Proportionen und einem repräsentativen Auftritt.
Mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - hochwertiges Wohnen, Verwaltung, Kanzlei, Praxis oder als integraler Bestandteil eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts.

Die Substanz ist geprägt von zeitloser Bauqualität, großzügigen Raumstrukturen und einem souveränen Erscheinungsbild - ein Gebäude, das Identität stiftet und Beständigkeit ausstrahlt.

Das Denkmalgebäude - Raum für Ideen, Raum für Zukunft

Das rückwärtige Wohn- und Geschäftshaus bildet das emotionale und konzeptionelle Herz dieses Anwesens.
Ein Gebäude mit Geschichte - und zugleich mit einer strukturellen Offenheit, wie sie heutigen Projektanforderungen selten so entgegenkommt.

Vier nahezu identisch aufgebaute Geschosse, tragende Außenwände und beeindruckende Deckenhöhen eröffnen außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit.
Historische Elemente wie Holzbalken, Riemenböden, originale Ziegel und ein markanter Gewölbekeller verleihen dem Gebäude Charakter und Authentizität - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Sanierungs- und Nutzungskonzepte.

Die Nutzungshistorie reicht von Wohnen über Büro- und Atelierflächen bis hin zu gewerblichen Nutzungen.
Diese Vielseitigkeit ist kein Zufall - sie ist Ausdruck der inneren Qualität dieses Gebäudes.

Ob als reines Wohnkonzept, altersgerechtes Wohnen, Hospitality, kreative Arbeitswelten oder ein intelligenter Nutzungsmix:
Dieses Gebäude gibt keine Richtung vor - es lädt zur Vision ein.

Fazit - Ein Projekt mit Bedeutung

Dieses Anwesen ist eine Einladung an Menschen, Unternehmen oder Institutionen, die bereit sind, Verantwortung zu übernehmen, Geschichte fortzuschreiben und aus Substanz Zukunft zu schaffen.

Ein Areal dieser Größe, Lage und strukturellen Möglichkeiten ist in Lahr eine absolute Rarität.
Für Projektentwickler, Bauträger, Investoren oder die öffentliche Hand eröffnet sich hier die Chance, ein ganzes Quartier im Kleinen zu prägen.

Dieses Anwesen ist etwas für Unternehmer, Bauträger und Investoren mit Vision. Wir vermarkten diese Liegenschaft diskret. Melden Sie sich bei uns für weitere Informationen und hinterlegen Sie bitte Ihre E-Mail und Telefonnummer. Vielen Dank.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 1.350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg