Einfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

8.485 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  689 m² Grundstück

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Neuried (82061)

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Willkommen in Neuried - ein Zuhause, das Platz für Familie und Leben bietet

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 689 m² ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und lebendiges Familienleben.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Große Fensterflächen schaffen ein offenes, sonnendurchflutetes Wohngefühl - ein Raum, in dem Alltag und Zusammensein gleichermaßen Platz haben. Der angrenzende Wintergarten erweitert diesen Bereich und wird schnell zum Lieblingsplatz: ob als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, als Spielbereich für Kinder oder als inspirierender Ort für den Start in den Tag.

Das Haus ermöglicht Raum für individuelle gestalterische Ideen - eine wunderbare Basis, um persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Gebäude ist gepflegt, wurde laufend instandgehalten und zuletzt durch die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023, sowie neuem Badezimmer und Gäste WC modernisiert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten. Mit seiner Größe und Ausrichtung schafft er eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums: Spielwiese, Gartenparadies, Erholungsort - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zu sonnigen Frühstücken ebenso wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die Lage in Neuried verbindet gewachsene Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist bequem zu Fuß erreichbar - Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten einen Lebensstil, der Erholung und Aktivität mühelos verbindet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1