Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.646 €/m²

1,5 Zimmer  •  48 m²  •  EG

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Heilbronn (74076)

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Modernisiertes Erdgeschoss-1,5-Zimmer-City-Apartment sucht neuen Eigentümer!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses modernisierte City-Apartment im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erreichen Sie zügig im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 50 m².

Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten und einladenden Grundriss. Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen eine praktische Garderobe zur Verfügung. Rechterhand öffnet sich das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und kurze Wege garantiert.

Entlang des Flures erreichen Sie das modern geflieste Badezimmer mit WC. Auf der linken Seite betreten Sie schließlich das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine solide und attraktive Einheit erweitern möchten. Mit der Immobilie lässt sich eine Nettokaltmiete von bis zu 800 € und mehr erzielen und bietet somit eine interessante Renditechance.

Darüber hinaus ist die Wohnung ebenso hervorragend für Pendler, ältere Menschen, Singles oder Paare geeignet, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung in einer zentralen Umgebung in Heilbronn legen.

Für Stauraumoptionen stellen sich für diese Wohneinheit 2 Kellerräume zur Verfügung! Ideal um großzügiges Equipment sowie kleinere Utensilien bestens zu verstauen und versteckt zu halten.

Zum Parken Ihres PKWs eignen sich ausreichend freie Parkplätze in der Bewohnersiedlung.

Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2025 stellt sich das Hausgeld wie folgt dar:

Umlagefähige Kosten: ca. 240 €/monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 42 €/monatlich
zzgl. Rücklagen in Höhe von: ca. 24 €/monatlich

Somit liegt das Hausgeld monatlich bei insgesamt: 308 €/aktuell

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses gemütliche Eigenheim in einer zentrumsnahen und dennoch ruhig-gelegenen Lage nicht entgehen und senden Sie uns JETZT eine Anfrage!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4661892.html Stichworte Grundstücksfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Nummer 2