Großzügiges und geschmackvolles Zuhause für die ganze Familie in sehr guter Wohnlage von Quickborn
Dieses besondere, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige und sehr durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Wohnfläche für die ganze Familie. Das Haus verfügt im gesamten Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m² zuzüglich eines Wintergartens von ca. 29m².
Das komplett geflieste Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer großzügigen Diele, einem zusätzlichen Flur mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC. Durch eine praktische Schiebetür kann die Diele zum Wohnbereich geschlossen werden. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung und separatem Belüftungssystem. Durch ein großes Schiebeelement und zwei Flügeltüren ist ein direkter Zugang aus diesem gemütlichen Wintergarten auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten möglich. Große Fensterfronten schaffen in diesem Bereich eine helle und einladende Atmosphäre. Ebenso bietet ein großes Zimmer auf dieser Ebene viel Platz für Ihre neue Einbauküche, um Ihre Leidenschaft zum Kochen auszuleben. Ein ansprechendes Duschbad mit Fenster rundet den Grundriss des Erdgeschosses hervorragend ab.
Über die offene Treppe in das Obergeschoss erreichen Sie den großzügigen Flur, von dem aus alle weiteren Zimmer mit sehr guten Raumgrößen bequem zugänglich sind. Ein kleiner Abstellraum sowie das helle, große Badezimmer mit Doppelfenster ergänzen das Platzangebot auf dieser Etage.
Der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse und gemütlicher Lounge-Ecke lädt zum Entspannen und Verweilen sowie zum Toben und Spielen ein. Hier genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre.
Die geräumige Doppelgarage bietet viel Platz und ist mit einem Abstell-/Werkraum sowie mit zwei elektrisch betriebenen Toren ausgestattet. Von hier gelangen Sie bequem direkt in Ihr Haus sowie zum Wintergarten und der Terrasse - ein durchdachtes Detail für komfortables Wohnen. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Der Vollkeller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby-/Büroraum (mit Heizkörpern), Werkstatt, Vorratsraum oder zusätzlicher Stauraum. Ebenso lässt sich der Dachboden durch seine gute Größe optimal als Lagerfläche nutzen und trägt zur Ordnung und Struktur im gesamten Haus bei.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
982 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
ALLGEMEIN - Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Zimmergrößen - Gas-Brennwerttechnik aus ca. 2021 / Durch eine Wärmepumpe zur Hybridanlage aufrüstbar - Außenrollläden elektrisch betrieben im Erd- und Obergeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss - Schöner Wintergarten mit großem Schiebeelement und Fußbodenheizung sowie Zugang zum Garten - Doppelgarage mit Abstellraum und zwei separaten elektrisch betriebenen Toren sowie Zugang in Ihr Haus, zum Wintergarten und der Terrasse - Schöner Garten mit überdachter Terrasse, einem Lounge- Bereich mit Schiebetür - hier ist viel Privatsphäre gegeben - Die Grundstücksgröße beträgt ca. 956m² zuzüglich einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 26m²
ERDGESCHOSS - Großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich - Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum geräumigen Wintergarten - Viel Platz für Ihre neue Einbauküche - Duschbad mit Fenster
OBERGESCHOSS - Offene Treppe in das Obergeschoss - Drei Zimmer von sehr guter Größe - Badezimmer mit Fenstern / Bidet / Badewanne und separater Dusche / zwei Waschtische - Kleiner Abstellraum
VOLLKELLER - Vorflur - Großer Hobbyraum mit Heizkörper - Großer Raum mit Waschmaschinen-Anschluss und praktischem Zugang zur Garage - Großer Heizungsraum (+ Vorräte) - Weiterer Raum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.327,59 €/m²
Provision für Käufer
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
646.164 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
67.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,1%)
17.949 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, belegen in einer verkehrsberuhigten Straße - unweit des schönen Himmelmoors. Das Himmelmoor mit ursprünglich rund 600 Hektar Mooroberfläche war das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins. Naturliebhaber werden hier bei ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, zwei Gymnasien sowie einer Regionalschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Schnell gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage/Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
