Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
985 €/m²
405 m² • 380 m² Grundstück
Hochattraktive Kapitalanlage in Dömitz - Faktor 10,5
Diese gepflegte Immobilie im historischen Ortskern von Dömitz bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial als renditestarke Kapitalanlage. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1892 wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.900 € und einem Kaufpreisfaktor von etwa 10,5 ergibt sich eine wirtschaftlich äußerst interessante Ausgangslage. Die geplante Umnutzung bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung und Neuaufteilung mehrere vermietbare Wohneinheiten zu schaffen - und damit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Ursprünglich als Pension betrieben, bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen derzeit elf Gästezimmer sowie zwei Familienapartments zur Verfügung, von denen einige bereits über eigene Küchen verfügen. In den übrigen Einheiten lässt sich eine Küchenausstattung mit überschaubarem Aufwand nachrüsten. So kann das Haus zu attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden - ein Konzept, das dem steigenden Bedarf nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Mietrendite ermöglicht.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 2004 erneuert, sämtliche Fenster 2005 ausgetauscht. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002 in Kombination mit einer Solarthermieanlage von 2014 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Der geschlossene Innenhof mit seinen sechs Fahrradgaragen, einer überdachten Sitzecke und gepflegten Außenbereichen trägt zum attraktiven Gesamteindruck bei.
Diese Liegenschaft vereint historischen Charme, solide Bauqualität und zukunftsfähiges Nutzungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertzuwachs und stabile Rendite setzen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
380 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
985,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dömitz (19303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dömitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim direkt am Nordufer der Elbe in unmittelbarer Nähe zur Dömitzer Elbbrücke. Die mittelalterliche Stadt hat heute knapp 3 000 Einwohner. In Dömitz beginnt u. a. die Müritz-Elde-Wasserstraße, die über eine entsprechende Schleuse zu erreichen ist. Vom Hafen aus starten verschiedene Schiffstouren auf der Elbe. Eine aus dem Mittelalter stammende und gut erhaltene fünfeckige Festungsanlage ist ebenso zu besichtigen wie die Ruine der ehemaligen Eisenbahnbrücke. Der "Elberadweg" führt durch Dömitz und unzählige Rad-, Bike- und Wandertouren können von Dömitz aus gestartet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m²
