Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 157,3 m² 1.170 m² Grundstück Wachenroth 96193

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.901 €/m²
8 Zimmer • 157,3 m² • 1.170 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus am Rand des Steigerwaldes

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 157 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 1.170 m² und bietet durch den eingewachsenen Garten ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Lage in Wachenroth überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Nürnberg. Felder und Natur sind schnell erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur im Ort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kamin (Elektro) sorgt in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und laden zu sonnigen Momenten im Freien ein. Der große Garten bietet reichlich Platz zur Gestaltung: Ob Nutzgarten, Spielflächen oder ruhige Rückzugsorte - hier kann sich vieles entwickeln. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung und steigert die Unabhängigkeit.

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Keller bietet weiteren Stauraum. Die vorhandene Ölzentralheizung wurde 1999 erneuert, die Kunststoffisolierglasfenster tragen zu einer ordentlichen Energieeffizienz und Geräuschdämmung bei. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen - etwa Bodenbelags- oder Malerarbeiten - sinnvoll, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Ein persönlicher Eindruck vor Ort lohnt sich. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und ruhiger Wohnlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Investition.

Merkmale

1.170 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.901,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wachenroth (96193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die Lebensqualität von Wachenroth - einer charmanten, naturnahen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, die ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung harmonisch vereint. Eingebettet ins Tal der Reichen Ebrach und am südlichen Rand des Steigerwaldes gelegen, bietet Wachenroth ein Wohnumfeld, das Entspannung und Naturverbundenheit spürbar macht.

Mit rund 2.300 Einwohnern und insgesamt neun Ortsteilen präsentiert sich die Gemeinde überschaubar und familienfreundlich. Weite Felder, Wälder und die malerische Landschaft prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzend bietet die Ebrachtalhalle vielfältige sportliche Programme unterschiedlicher Art und trägt damit zusätzlich zum aktiven Gemeindeleben bei.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Nürnberg, Würzburg, Bamberg oder Erlangen in kurzer Zeit - ideal für Berufspendler und alle, die eine gute regionale Vernetzung schätzen.

Die ruhige, naturnahe Lage und die charmante fränkische Architektur verleihen Wachenroth ein authentisches, bodenständiges Flair. Gleichzeitig sorgt die Zentrumsnähe innerhalb des Ortes für bequemen Zugang zu Cafés, Restaurants und weiteren alltäglichen Angeboten. Ein täglich rund um die Uhr geöffneter Dorfladen erweitert das Angebot und stellt die Nahversorgung unmittelbar im Ort sicher. Darüber hinaus verfügt Wachenroth über eine eigene Kita sowie eine eigene Grundschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Wachenroth verbindet damit ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit der praktischen Nähe zu wichtigen urbanen Zentren - ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bartelt Immobilien GmbH

Hauptstraße 40A, 91054 Erlangen

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Impressum Profil

Online-ID: 25HRAV1G4RPR

Referenznummer: 2025003