***TOP: Histor. 2FH mit Charakter und Potential auf 145 QM Wfl. mit romantischem Garten + Garage
Willkommen in Merkendorf mit guter Infrastruktur:
Wer Raum für seine Ideen sucht und Freude daran hat, Bestehendes zu renovieren und Neues aufzubauen, findet hier die perfekte Grundlage. Das Wohnhaus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 144 QM Wohnfläche jeweils mit Veranda die klar gegliedert sind mit separatem Treppenhaus. Die Räume wirken großzügig, hell und gut strukturiert. Der baujahrstypische Zustand macht deutlich, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, gleichzeitig zeigt sich die Immobilie als solide ( bis 2023 bewohnt ) und in ihrer Grundanlage äußerst wertbeständig. Besonders hervor zu heben ist das Ausbaupotential des loftartigen Dachbodens mit seinem mächtigen Dachstuhl zu einem Dachstudio auf ca. 45 QM Wfl. mit Ausblick auf die Dächer der umliegenden gepflegten Altstadthäuser. Hier bietet sich die wirklich seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einer soliden Basis weiterzuentwickeln.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme aus. Alte Bäume und Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine PKW-Garage und einen geräumigen Holzschuppen.
Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.
Sie sind beeindruckt und möchten die Immobilie nun auch "live" sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungtermin, Sie werden begeistert sein!
Merkmale
Bezug: sofort
283 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.243,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkendorf (91732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Merkendorf liegt im Südosten des Landkreises Ansbach nahe am Altmühlsee des Fränkischen Seenlands. In nächster Umgebung finden Sie die Städte Gunzenhausen (ca. 12km), Ansbach (ca. 17km), Herrieden (ca. 18km), Bechhofen (ca. 15km), Nürnberg (ca. 59km), Feuchtwangen (ca. 38km), Neuendettelsau (ca. 14km) und Schwabach (ca. 34km) Das Gemeindegebiet Merkendorf mit ca. 3035 Einwohnern (Ort ca. 2300 Einwohner) bildet ein reizvolles Wohnen angeknüpft zu jeglichen Verbindungsstellen und an die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees. Die Städte Gunzenhausen, Nürnberg, Feuchtwangen, Schwabach, Crailsheim und Ansbach sind in ca. 10-50 Fahrminuten erreichbar. In Merkendorf finden Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Tankstelle und Restaurants. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Fahr-u.-Gehminuten. Genießen Sie die Kombination von ländlicher und ruhiger Wohnlage mit top Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung zur Umgebung.
. Bahnhof Triesdorf ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto . Bahnhof Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto . Bahnhof Gunzenhausen ca. 12 Fahrminuten mit dem Auto . Kindergarten Merkendorf ca. 8 Gehminuten . Schule Merkendorf ca. 10 Gehminuten . Schulen Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto . Schule Gunzenhausen ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto . Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto . Apotheke/Metzgerei/Bäckerei/Optiker/Schuhgeschäft direkt fußläufig erreichbar . Anschlussstelle Flughafen Nürnberg ca. 60 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
