Oldtimer mit Potenzial in bester Lage! Neubebauung oder Bestand komplett sanieren. Grund ca. 1095 m²
Häuser aus den 1960er Jahren bestechen oft durch ihren Charme, Größe und Grundriss. Um den heutigen Wohnanspruch gerecht zu werden, benötigen wir aber hier eine Sanierung.
Dieses Gebäude verfügt noch über die ursprünglichen Wasser- und Elektroinstallationen. Insbesondere veraltete Elektroleitungen und sanitäre Anlagen sollten modernisiert werden, um aktuellen Standards gerecht zu werden.
Wert erhalten und steigern: Bausubstanz 60er Jahre: Sanierung & Schadstoffe entfernen/Eternit Konstruktionsmängel: Einige tragende Bauteile wie Wände, Treppen und Geländer zeigen oft Schwächen. Achten Sie besonders auf Risse, Feuchtigkeit und strukturelle Schäden, die die Stabilität des Gebäudes gefährden können. Bitte einen Statiker beauftragen.
Die Heizungsanlage dieser Zeit ist technisch überholt. Bei Eigentümerwechsel muss diese Heizung komplett erneuert werden Auch die Fenster müssen komplett erneuert werden.
Das Zweifamilienhaus mit Wohnraumerweiterung (beim Bauamt in Dachau beantragen) birgt ein hohes Maß an Potenzial. Dennoch bedarf es einer Komplettsanierung, dh. eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung eines Gebäudes , um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu verbessern. Das Dach und der Keller sollte von einen Bausachverständiger geprüft werden. In alten Gebäuden sind die Abdichtungen altersbedingt nicht mehr funktionstüchtig, oder sie fehlen komplett.
Natürlich kann man für dieses Vorhaben hohe Förderungen über die KFW Bank beantragen. Ein qualifizierter Energieberater steht mit Rat und Tat zur Verfügung. Für die Berechnung haben wir alleine den Wert des Grundstücks in dieser Lage berechnet für 1095 m² Baugrund nach § 34 BauGB. Siehe auch Grundstück Verkauf mit Bestandsobjekt.
Merkmale
1.095 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Komplett zu renovieren. Das Zweifamilienhaus wird verkauft ohne jegliche Gewährleistung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
13.291,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
2.265.480 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
165.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
73.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Dachau gehört aufgrund seiner Attraktivität zu den Gewinnerregionen Deutschlands.
Die Bevölkerungszahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, derzeit leben 47.970 Menschen.
Laut Bevölkerungsprognosen könnte Dachau bis Ende der 2030er Jahre auf rund 60.000 Einwohner anwachsen.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Bahnhof Dachau mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten, und das im 10-Minuten-Takt.
Anbindung an die Autobahnen Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).
Nähe zum Flughafen München Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto und in 45 Minuten mit der S Bahn erreicht werden kann .
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 392.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
