Vor 103 Jahren - also inmitten des Jugendstils - wurde dieses bezaubernde Haus errichtet. Heute steht es wie auf einer Insel auf einem kleinen grünen Grundstück zwischen dem Kanonenweg und dem ganz neu eingefassten Lauterbach. Dieses historische Haus wurde von seinen Eigentümern liebevoll erhalten. Stets war man darauf bedacht, stilgerecht zu Sanieren und zu Renovieren. Fünf Stufen, und Sie betreten Ihr charmantes Häuschen zunächst über einen hellen Windfang. Die Diele des Hauses wirkt elegant und freundlich. Die schöne geschwungene Holztreppe ist wie die Holztüren dunkel gebeizt, der Echtholzboden verleiht dem Haus bereits hier diese ganz besondere Wärme. Zur Rechten befindet sich das separate WC. Zwischen dem ehemaligen Arbeitszimmer mit Zugang zur Außentreppe in den Garten und dem Wohnzimmer wurde die Wand entfernt, so kommt der gesamte Wohnbereich in den Genuss des großen Schwedenofens. Das Wohnzimmer liegt zwischen der großen Küche und der Veranda und lässt sich durch die weißen Flügel der Sprossentüren ganz nach Belieben öffnen. Der Stuck in der Küche und die helle Kassettendecke im Wohnzimmer in Verbindung mit dem Fischgrätparkett geben diesen Räumen eine ganz unaufdringliche Eleganz. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoß mit seinen drei Zimmern, dem WC und einem Tageslicht-Duschbad. Die Zimmer (20,5m², 16,6m² und ca. 24m²) sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das größte der drei Zimmer hat einen exklusiven Zugang zum großen (ca. 14m²), mit Glas überdachten Balkon. Das Dachgeschoß ist ein Kinderparadies! Komplett ausgebaut, wurde jede Nische genutzt. So entstanden hier ein großes Zimmer (ca. 20m²) sowie drei kleine Kammern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
360 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Die bauliche Substanz lässt sich als äußerst solide bezeichnen, So ist der Keller trocken (seit der Flussbetterneuerung auch in Zukunft) und das Dach, rote Annawerkziegel, ist dicht! Die Technik ist in einem guten Zustand, so so wurden ab den 1980er bis heute alle Leitungen der Heizung, der Wasserversorgung und die Elektrik erneuert. In den Wohnräumen und der Küche des Erd- und Obergeschoßes liegen Dielen oder Echtholzparkett. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Die Fassade hat in den letzten Jahren gelitten und sollte in Angriff genommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aus Ihrem Küchenfenster sehen Sie direkt zu Ihrem Sonntagsbäcker in der EDEKA am Milchhof.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50
