Ein Haus, viele Möglichkeiten - 2-FH mit Potenzial in zentraler und ruhiger Reinheimer Wohnlage
In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Reinheim steht dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 538 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr 1929 errichtete Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
538 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Etagen. Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen praktischen Grundriss, flexible Räume und behagliches Wohnambiente.
.Wohnung im Hochparterre (ca. 67 m²): Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie eine Küche mit Ausgang auf den Balkon. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
.Wohnung im Obergeschoss (ca. 71 m²): Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Badezimmer und ebenfalls eine Speisekammer zur Verfügung.
Zusätzliche Räumlichkeiten: Außerhalb der Wohnungen befindet sich im Treppenhaus des Erdgeschosses ein Gäste-WC. Ein weiteres Gäste-WC liegt im Zwischengeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss und steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet mit drei Räumen reichlich Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
2.409,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.412 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
38.412 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Reinheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Gastronomie - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, einem Freibad und einem idyllischen Stadtpark. Der nahegelegene Reinheimer Teich mit Naturschutzscheune und Segelflugplatz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Pendler von einer direkten Zugverbindung nach Darmstadt und Frankfurt - der Frankfurter Hauptbahnhof ist in nur ca. 43 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Zweifamilienhaus ist derzeit unbewohnt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie in bester Reinheimer Lage.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2
