Ein Rückzugsort über den Dächern - liebevolle 3-Zimmer-Wohnung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung entstand 2021 im Zuge einer hochwertigen Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 97 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und kann je nach Bedarf offen gestaltet oder durch elegante Flügeltüren abgetrennt werden. Edles Eichenparkett und bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, moderne Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das taghelle, modern geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Baujahr 2021 (hochwertige Aufstockung) - Ca. 97 m² Wohnfläche - Flexibler Wohn-/Essbereich mit Flügeltüren - Eichenparkett und bodentiefe Fenster - Hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.639,18 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Lichtenrade lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Lichtenrade gewährleistet, von dem aus eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland zügig erreicht werden können.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.49
