In einer idyllischen Lage auf Rügen, umgeben von der malerischen Nähe zum Wasser, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einem atemberaubenden Blick auf den Breetzer Bodden. Das Grundstück, das sich über ca. 580 m² erstreckt und als „Eigenland“ ausgewiesen ist, bietet eine ruhige Oase, ideal für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus – eine Vermietung an kurzzeit Feriengäste (z.B. AirBnB) ist jedoch nicht gestattet.
Die großzügige Wohnfläche von rund 125 m² verteilt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Im Herzen des Hauses befindet sich eine offene Wohnküche und ein einladender großer Kamin im Wohnbereich. Der besondere Granitboden im Erdgeschoss, der mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist, sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holz-Veranda, die einen traumhaften Blick in Richtung Bodden gewährt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garten mit Gartenhütte, einem Carport sowie weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge. Für modernes Arbeiten und eine schnelle Internetverbindung sorgt der Glasfaseranschluss. Es besteht die Möglichkeit, im Innen- und Außenbereich einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
580 m² Grundstück
offene KĂĽche
Carport, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Seeblick
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.592 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage ist mit jeweils 3% (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis, von beiden Vertragsparteien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vieregge, Neuenkirchen (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Vieregge gehört zu Neuenkirchen und ist ein (sehr) kleiner Ort im Nordwesten der Insel Rügen, direkt am Naturschutzgebiet Breetzer Bodden gelegen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, und man genießt hier absolute Ruhe.
Der Bodden bietet hier naturnahe Badestellen und flaches, wohltemperiertes Wasser. Vieregge gehört zur Gemeinde Neuenkirchen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten und Ausflüge in die Umgebung.
Es gibt einen kleinen „Boutique“ Yachtafen für rund 50 Boote und ein Restaurant/Cafe mit Blick auf das Wasser.
