Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - zwei Häuser zum Preis von einem
Suchen Sie ein Zuhause mit kurzen Wegen, aber ohne Verkehrslärm, und legen dabei Wert auf energieeffizientes Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten? Dann bietet diese gepflegte und gut isolierte Immobilie eine besonders attraktive Kombination aus Wohnkomfort und flexibler Nutzung.
Die Immobilie mit ca. 158 qm Wohnfläche liegt ruhig im geschützten Hofbereich und wird durch ein separates Nebengebäude mit einem ca. 43 qm großen 1-Zimmer-Appartement sinnvoll ergänzt. Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Flurstücknummer und ist rechtlich eigenständig. Das 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und bietet damit moderne Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Durch die klare Trennung der beiden Gebäude ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder kleines Gewerbe, während das Wohnen im Haupthaus ungestört bleibt. Insgesamt stehen rund 201 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die ruhige Lage in zweiter Reihe, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Frankenthals entfernt, verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine helle Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein vorbereitetes Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem verglasten Wintergarten und einem Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der befahrbare Innenhof bietet Stellflächen, eine E-Ladesäule sowie eine überdachte Terrasse mit Pergola und Sonnensegel. Das separate Appartement verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, Platz für eine Küchenzeile und ein modernes Duschbad. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein isolierter Dachstuhl runden dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilienangebot in guter Lage von Frankenthal ab.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
264 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gebäude und Bauweise
* 24 cm Außenmauerwerk aus Poroton * Vollisolierung (2016/2017) * Dachstuhl mit 20 cm Isolierung (schwarze Wanne) * Massivbetontreppe ins 1. OG (Belag fehlt) * Außentreppe mit Marmorbelag zum Wintergarten
Fenster, Türen & Klima
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Marke Weru) * Schüco-Klimaanlage (wartungsfrei) im Flur 1. OG * drei Sprechanlagen
Heizung & Energie
* mehrere Holzofenheizungen (auf Pellets umstellbar) * ca. 70 Euro Heizkosten monatlich (Holz) * ca. 110 Steckdosen (Berger) mit modernem Netzwerk
Innenausstattung
* Fußböden: Steinfliesen, Eichen-Dielen Douglasie, Granit (Küche), Estrich * Wände mit Glatt- und Rauputz (2-3 mm) * hochwertige Küche mit Neff-Geräten (übernehmbar) * große Wohnküche mit Essbereich * neues Bad (mediterraner Stil) mit High-Tech-Dusche, Wanne, WC * zweites Bad im EG im Rohbau (Estrich + Leitungen vorhanden) * Satellitenempfangsanlage * Waschraum & Vorratsraum angrenzend an Küche * begehbarer Kleiderschrank am Elternschlafzimmer
Außenbereich
* Balkon ca. 7 qm * Pergola ca. 16 qm * verglaster Wintergarten ca. 9 qm * Gartenanteil ca. 150 qm * 1 Stellplatz im Innenhof * E-Ladesystem für KfZ im Innenhof
Zusätzliche Einheit
Separat erstelltes Appartement ca. 43 qm (Fertigstellung 2023, Bodenbelag fehlt)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.835,82 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
405.789 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
36.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
10.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenthal (67227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt im Nordosten der Region Pfalz in Rheinland-Pfalz. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Worms im Norden und Ludwigshafen am Rhein im Süden. Historisch zählte Frankenthal vom 16. bis zum 18. Jahrhundert zu den bedeutendsten Städten des Kurfürstentums Pfalz.
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohngebiet. Trotz der innerstädtischen Lage bietet der ruhige Hinterhof mit Überfahrtsrecht ein angenehmes und ungestörtes Wohnklima.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Freizeitangebot ist vielfältig. Die beliebte Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Frankenthal verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen - ideal für Pendler und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 80,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1976
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
