VBU Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage bietet Ihnen komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Neben einer separaten Küche überzeugt dieses Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es eine eigene Toilette im Erdgeschoss sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, das jeden Tag zu einem entspannten Wellness-Erlebnis macht. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, der Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zu den besonderen Highlights gehören zwei Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Arbeitszimmer, Kreativwerkstatt oder Spielzimmer. Ein weiteres WC im Untergeschoss erhöht den Komfort besonders bei größeren Haushalten oder Besuchern. Das Dach wurde im Jahr 2021 fachgerecht gedämmt und neu eingedeckt, was zu deutlich reduzierten Wärmeverlusten, höherer Betriebssicherheit und langfristiger Wertsteigerung der Immobilie führt.
Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es, im Untergeschoss eine Küche zu integrieren oder sogar eine komplette Einliegerwohnung zu schaffen.
Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Bewohner, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine ruhige, idyllische Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Nutzungsideen lässt. Ein echtes Zuhause mit Flair und Potenzial.
Gern erläutere ich Ihnen alle Details direkt während der Besichtigung ich freue mich, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Baubeschreibung
+ Idyllische Lage
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Großer Garten
+ Garage
+ Gartenhaus
+ 2 Hobbyräume
+ Dachsanierung und Dämmung im Jahr 2020
Merkmale
Bezug: sofort
621 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.063,61 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürrenzimmern, Brackenheim (74336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab. Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
