Bauernhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.139 €/m²

9 Zimmer  •  180 m²  •  1.233 m² Grundstück

---

Bockschaft, Kirchardt / Bockschaft (74912)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Immobilie umfasst ein historisches Wohnhaus, mehrere Scheunen, ein Backhaus sowie ein kleines Gartenhäuschen auf einem ca. 1.233 m² großen Grundstück. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus in Sandstein- und Fachwerkbauweise bietet auf zwei Etagen, rund 180 m² zum wohnen dienenden Raum (ca. 240 m² Grundfläche) plus Keller und Dachgeschoss. Der einladende Eingangsbereich wird durch eine charaktervolle Holztreppe geprägt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen; ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmern - ideal für zwei Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch hier bietet ein Kamin wohltuende Wärme.

Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller. Vom Dachgeschoss besteht ein direkter Zugang zur zweigeschossigen Hauptscheune. Diese beeindruckt mit rund 300 m² Grundfläche, massivem Sandstein im Erdgeschoss, Fachwerk im Obergeschoss und einer Traufhöhe von etwa sechs Metern. Teile des Dachs wurden bereits erneuert.

Ein seitlicher, zweigeschossiger Scheunenanbau am Wohnhaus bietet auf ca. 80 m² zusätzliche Lagerfläche für Kleinteile, Materialien oder Hobbyzubehör. Ein weiterer Sandsteinschuppen wird durch ein Backhaus mit überdachtem Freisitz ergänzt und umfasst etwa 6 m² - ideal für sommerliche Aufenthalte oder als rustikaler Treffpunkt.

Zwischen alten Bäumen befindet sich ein freistehendes Gartenhäuschen mit ca. 12 m², ursprünglich eine Pferdebox, heute perfekt für Lager, Werkstatt oder kreative Hobbys. Das vollständig umzäunte, blickgeschützte Anwesen verfügt über einen begrünten Innenhof mit erhaltenem historischem Knochensteinboden, der dem Ensemble besondere Authentizität verleiht. Insgesamt stehen rund 530 m² Nutzfläche sowie drei Garagen zur Verfügung.

Das Anwesen eignet sich bestens für Familien, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung suchen, sowie für Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Mit seinen Scheunen und Nebengebäuden ist die Immobilie ideal für Hobbyhandwerker sowie für Boot- oder Fahrzeugliebhaber, die Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeitfahrzeuge benötigen. Ebenso bietet das Grundstück Möglichkeiten für kleine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung, etwa für Pferde oder Kleintiere. Auch als Ferien- und Wochenenddomizil im naturnahen Kraichgau überzeugt das Anwesen.

Die einzigartige Kombination aus historischem Flair, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsperspektiven macht dieses Ensemble zu einem besonderen Angebot für Menschen, die Individualität und Freiraum schätzen.

Hinweis:
Es liegt keine Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm vor. Für das Haupthaus wurde ausschließlich eine Nutzflächenberechnung für Erd- und Obergeschoss durchgeführt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 530,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.30, Distanz zum Bus: 0.08