Diese kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in ruhiger Lage. Sie überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und ein angenehmes Wohnambiente. Die Sanierungsarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss - ideal für alle, die zeitgemäßen Komfort ohne Renovierungsaufwand suchen.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem:
- sämtliche Bodenbeläge erneuert
- die Bäder vollständig neu gefliest und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet
- die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht
- Wände neu tapeziert bzw. verputzt
- neue TĂĽren eingebaut
Die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig durch einen Hausmeister gepflegt.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
separate KĂĽche
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.330 €
Kaltmiete
12 €/m²
1.020 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
3240 €3.240 €
Lage
Graben, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgĂĽnstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Autobahn A5 ist nur ca. 5 km entfernt, zudem besteht eine direkte Anbindung an die BundesstraĂźen B35 und B36.
Der Ort gehört zum Einzugsgebiet des renommierten Unternehmens SEW. Mit zwei eigenen Bahnhöfen bietet Graben-Neudorf hervorragende ÖPNV-Verbindungen - unter anderem nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim. Mehrere Buslinien verbinden den Ort direkt mit Hochstetten und Waghäusel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie diverse Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Supermarkt ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar.
Für Familien bietet die Gemeinde fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Bruchsal. Durch ein aktives Vereinsleben, ein Freibad und zahlreiche Spielplätze überzeugt Graben-Neudorf mit einem hohen Freizeit- und Wohnwert.
Weitere Informationen
Eine Einbauküche wird vom Mieter fachgerecht eingebaut; alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Die Wohnung ist aktuell zur Vermietung zum 01.01.2026 vorgesehen. Aufgrund des laufenden Sanierungsprozesses kann jedoch derzeit nicht garantiert werden, dass die Bezugsfertigkeit zu diesem Termin gegeben ist.
