WOHLFÜHLFAKTOR PUR ?? Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihr helles, freundliches Ambiente und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Schon beim Eintreten empfängt ein heller, freundlicher Flur, der den Blick direkt in das offene Wohnzimmer freigibt und ein erstes Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Rechts liegen die kompakte Küche, sowie das vollständig erneuerte Tageslichtbad. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche und hochwertige Hansgrohe-Armaturen, die Komfort und Qualität spürbar machen. Links vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein idealer Ort für ruhige Minuten im Freien.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert. Neue, doppelt verglaste Schüco-Fenster und die in allen Räumen verbauten Paulmann-Lichter schaffen gemeinsam ein angenehm helles, warmes Wohnklima. Zusätzlich wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert, sodass ein durchweg zeitgemäßer Standard entsteht. Durch dieses Modernisierungsniveau bietet die Wohnung ein deutlich höheres Mietpotenzial als vergleichbare, unsanierte Einheiten im Haus - dort liegen die Mieten aktuell bei rund 650 €.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Zudem stehen im Hinterhof bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein willkommenes Extra in dieser Lage.
Mit ihrer massiven Bauweise, der frischen Sanierung und der sofortigen Bezugsfreiheit bietet diese Wohnung ein gepflegtes, komfortables Zuhause in einer ausgesprochen angenehmen Hausgemeinschaft. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- doppelt verglaste Fenster von Schüco - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Armaturen von Hansgrohe - Lichter von Paulmann - Balkon - Keller - Waschküche mit Münzen (diese sind in den NK enthalten und inklusive) - Parkmöglichkeiten im Hinterhof - Massivbauweise
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bochold, Essen (45356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Stadtteil Bochold, das durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage überzeugt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Sowohl der Individualverkehr über Hauptverkehrsachsen als auch der ÖPNV ermöglichen schnelle Verbindungen in das Essener Zentrum und die angrenzenden Stadtteile.
Dieses Umfeld verbindet die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebietes mit praktischer Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
