Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in **zentraler 1A-Lage der Fußgängerzone von Bergkamen**, Präsidentenstraße 40 A, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. **148 m²**. Der überwiegende Teil der Fläche ist **ebenerdig** und direkt von der Fußgängerzone aus zugänglich. Die **bodentiefen Glasfronten** über nahezu die gesamte Straßenfront sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Aufenthaltsqualität und optimale Präsentationsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für **Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Praxis-, Showroom- oder Bürokonzepte mit Kundenverkehr**. Auch gastronomische Nutzungen mit überschaubarem Produktionsaufwand, wie Café- oder Bistrokonzepte, sind denkbar (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Durch den offenen Grundriss lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu weiteren Gewerbeeinheiten sowie die hohe Passantenfrequenz der Fußgängerzone machen das Objekt besonders attraktiv für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und zentrale Erreichbarkeit angewiesen sind. Die großzügige Glasfront schafft eine moderne, einladende Außenwirkung und bietet ideale Voraussetzungen für Markenauftritt, Schaufenstergestaltung und Kundenansprache.
Insgesamt handelt es sich um ein **repräsentatives, vielseitig nutzbares Ladenlokal** in gefragter Innenstadtlage, das sich gleichermaßen für etablierte Unternehmen wie auch für innovative Geschäftsideen eignet.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Raumaufteilung flexibel
Eingang vorn und hinten Bodentiefe Fenster Die Stellplätze sind öffentlich | Potentielle Zahl der durchschnittlich freien Plätze im Umkreis von 50 m geschätzte 30 Stück.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.500 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
7,42 €/m²
1.100 €
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3300 €3.300 €
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 1,69 EUR
Lage
Präsidentenstr. 40a, Mitte, Bergkamen (59192)
1A-Lage
Im Fußgängerweg steht dieses gemischt genutzte Mehrparteien-Haus, in dem sich die zu vermietenden Räume befinden.
Das Objekt liegt zentral in Bergkamen, in der Nähe des Rathauses und des Busbahnhofes (mit direkter Busanbindung nach Dortmund!). Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zumeist im nächsten Umfeld) sind fußläufig innerhalb weniger Sekunden gut zu erreichen.
Viele kostenfreie Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auf Grund der zentralen Lage sind auch die Autobahnen A1 und A2 schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
C:\Users\MA011\OneDrive - ALLTEXT Fachübersetzung GmbH\# VM Vermietung\59001.2502.LS\#59001.25 FassadenFenster Frontfenster IMG_7522.JPEGhen wir jederzeit gern unter immo@allimmo.de zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,21 m², Gesamtfläche: 148,21 m², Verwaltungsfläche: 28,21 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 4,00 m², 4 Etagen
