Zentrumsnahes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Lüneburg
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt. Das Objekt besticht durch seine Großzügigkeit sowie sein großes Grundstück mit seinem Apfelbaumgarten und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorflur, welcher neben der Holztreppe in das Dachgeschoss und dem Kellerabgang auch Zugang zu der Erdgeschosswohnung bietet. Ein kleiner Flur verbindet in diesem Bereich alle Räumlichkeiten der unteren Einheit. Zur linken Seite befindet sich das helle Esszimmer, während sich direkt gegenüber des Eingangs das große Schlafzimmer anschließt. Rechts davon liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse, welcher einen schönen Blick in den Garten bietet. Am Ende des Flures erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit Sitzmöglichkeit. Ein helles Duschbad aus den 90ér Jahren rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Auch hier erwartet Sie ein zum Erdgeschoss identischer, durchdachter Grundriss mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südostausrichtung. Ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren sowie überwiegend manuelle Außenrollläden und elektrischem Rollladen im Wohnzimmer. Der Dachboden wurde bereits 1981 ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Vollkeller befinden sich neben dem Waschraum auch der Heizungsraum und ein großzügiger Hobbyraum. Der große Garten mit Apfelbäumen, eine überdachte Terrasse, ein praktischer Geräteraum im Außenbereich sowie eine Doppelgarage machen dieses attraktive Angebot für Familien oder Mehrgenerationenwohnen komplett.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.683 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.453,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenmoor, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnstraße direkt in der Hansestadt?Lüneburg. Derzeit zählt die historische Stadt etwa 79.700?Einwohner und bietet diesen ein Zuhause. Die Straße liegt in dem näheren Umfeld der Innenstadt und verbindet bequem die ruhigeren Wohnlagen mit dem lebendigen Zentrum der Hansestadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Wohnhäuser und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Lage genießen Sie einerseits eine gute Anbindung, zugleich aber auch eine gewisse Distanz zu der Hauptverkehrsstraßenlage. Von dem Haus aus erreichen Sie den Bahnhof von Lüneburg mit einem Spaziergang in geschätzten 10 bis 15?Minuten bzw. in 1?km Fußweg Entfernung. Damit ist die Bahnverbindung komfortabel nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die Lebensqualität in der historischen Altstadt durch ihren einzigartigen Charme, die mittelalterlichen Gassen und der charakteristischen Architektur. Die lebendige Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten lädt zum Bleiben ein. Das ausgewogene Verhältnis von zentralem Leben, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot ist wahrlich besonders. Insgesamt profitiert die Wohnlage von der zentralen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, der Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie der angenehmen Wohnumgebung. Eine gute Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis basiert auf Verhandlungsbasis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
