Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.918 €/m²

10 Zimmer  •  244 m²  •  460 m² Grundstück

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Moosburg (85368)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen DG. Die Liegenschaft ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 460?m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Moosburg.

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand in Kombination mit einem attraktiven Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Erweiterungsplänen.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 244?m² verteilt sich auf zwei Etagen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine größere Wohneinheit mit ca. 70?m² sowie eine kleinere mit ca. 51?m² - jeweils mit identischem Grundriss pro Wohnungstyp.

Die größeren Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die kleineren Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Alle vier Einheiten verfügen über gleich große Balkone.

Das DG bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 70?m² Wohnfläche. Eine entsprechende Ausbauplanung liegt bereits vor, und erste bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Fertigstellung der DG-Wohnung und der Neuvermietung der derzeit eigengenutzten Einheit im EG lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 58.200?€ erzielen - dies entspricht aktuell einer Bruttorendite von rund 4,85?%.

Auf einen Blick:
* EG: Wohnung mit ca. 70?m² und Wohnung mit ca. 51?m² Wohnfläche
* OG: Wohnung mit ca. 70?m² und Wohnung mit ca. 51?m² Wohnfläche
* DG: Fertig ausgebaut künftig zusätzlich ca. 70?m² Wohnfläche

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.50