Engel & Völkers: Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Morsbach bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine klassische und praktische Aufteilung, ideal für Familien. Das Haus wurde 1930 erbaut und überzeugt durch seine massive Bauweise. Der Bruchsteinkeller mit rund 85 m² Nutzfläche bietet zudem wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Garten mit seiner für die Lage typischen Hanglage verfügt über ausreichend Platz und punktet mit praktischen Stellflächen, einigen Obstbäumen sowie einer gepflegten Wiesenfläche. Im Haus sorgen ein Bad sowie ein Kamin auf jeder Wohnetage für zeitgemäßen Komfort. Die Fenster wurden 2001 bereits durch Kunststofffenster ersetzt, und eine neue Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch in einigen Gewerken noch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen geplanter Sanierungen lohnt es sich, aktuelle Förderprogramme für energetische Maßnahmen zu prüfen, um den Wert und die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig zu steigern. Sie möchten sich einen genaueren Eindruck verschaffen? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns.
Merkmale
836 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 85 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Garten
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morsbach, Sieg, Morsbach (51597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Morsbach der gleichnamigen Gemeinde im südlichen Teil des Bergisches Land im Oberbergischen Kreis. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage, ca. 270 m Luftlinie vom Ortskern entfernt, was eine sowohl zentrale als auch behaglich zurückgezogene Wohnqualität bietet. Die Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Ortsteil Morsbach zügig erreichbar. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch das typische Bergland-Relief der Region mit Wäldern und Wiesen aus – ideal für Familien und alle, die Natur und Ruhe mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. In der Straße selbst handelt es sich überwiegend um Wohnhäuser mit Anliegerverkehr. Zusammengefasst: Wer in einer harmonischen Wohnlage mit guter Infrastruktur im ländlich-bergischen Umfeld von Morsbach wohnen möchte, findet hier eine passende Adresse.
